Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 9
48291 Telgte
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen der Natur: Dieses großzügige Bauernhaus in Telgte bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!Mit ca. 325 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Wohnung ein Raumangebot, das nicht nur beeindruckt, sondern im Alltag überzeugt. Herzstück ist die großzügige Wohndiele mit offenem Kamin, ein zentraler Treffpunkt, der Wohnen, Essen und Zusammensein auf natürliche Weise verbindet. Der Kamin verleiht dem Raum Wärme und Atmosphäre und macht ihn zum emotionalen Mittelpunkt des Hauses.Von hier öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Übergang zwischen Innen- und Außenraum fließend gestaltet. Große Glasflächen holen den Garten optisch ins Haus und schaffen zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung ist dabei kein Nebenraum, sondern ein echter Mehrwert.Der Außenbereich ist ebenso vielseitig wie hochwertig. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen Sonne zu jeder Tageszeit und schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsorte im Freien. Der Garten mit Teich und zwei Gartenhäusern vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit - ein Ort, an dem Kinder spielen, Erwachsene entspannen und der Alltag spürbar entschleunigt.Die moderne Küche ist funktional durchdacht und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Kurze Wege und viel Platz machen sie zum selbstverständlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer - eines davon in traditioneller Upkammer-Lage mit Ankleide -, ein Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereiche. Insgesamt bietet die Einheit viel Platz im Erd- und Dachgeschoss, der sich problemlos an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Zusätzlich eröffnet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Bedürfnisse.Auch die funktionalen Nebenflächen überzeugen: Zur Wohneinheit gehört eine Garage mit über 40 m², ergänzt durch einen separaten Werk- bzw. Hobbyraum, ideal für Handwerk, Lagerung oder kreative Projekte. Ein Kriechkeller mit funktionsfähiger Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung und unterstreicht den durchdachten, nachhaltigen Charakter des Anwesens.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Scheune, dem ehemaligen Stall, den Garagen und Lagerräumen, welche aktuell vermietet sind und somit laufende Mieteinnahmen generieren. Zusätzlich gehört zum Anwesen ca. 1 ha verpachtetes Ackerland, das ebenfalls regelmäßige Einnahmen bietet. Diese Kombination schafft eine seltene Verbindung aus hochwertiger Eigennutzung und stabiler Ertragsstruktur.Darüber hinaus befindet sich im Gebäude eine weitere Wohneinheit, die unbefristet vermietet ist und optional miterworben werden kann. Diese Einheit ist nicht Bestandteil dieses Exposés, eröffnet jedoch bei Interesse zusätzliche Perspektiven, etwa für Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzepte oder langfristige Erweiterung.Gerne stellen wir hierfür ein separates Wohneinheiten-Exposé zur Verfügung.Erstmalig urkundlich erwähnt wurde der Kotten 1437, der Ausbau zum Wohnraum in heutigem Umfang erfolgte 1978. Der Ausbau der Wohneinheiten im Dachgeschoss fand 1994 statt.So funktioniert es
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