Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 14
50996 Köln
Größe 479 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein überwiegend leerstehendes Mehrfamilienhaus mit einer vermietbaren Fläche von 479 m² in attraktiver Lage von Köln-Rodenkirchen. Die Liegenschaft umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein äußerst interessantes Gesamtpaket.Das Gebäude wurde 1997 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 in Verbindung mit Fußbodenheizung, was heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung dar, die sich ideal als Eigentümerwohnung eignet. Die weiteren Wohneinheiten verfügen über sehr gut vermietbare Größen und bieten nachhaltiges Mietertragspotenzial. Die leerstehende Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliche Entwicklungs- und Umnutzungsmöglichkeiten.Aufteilung der Einheiten:Gewerbeeinheit (ehemals Fahrschule): ca. 107 m², komplett saniert, derzeit leerstehend,optional teilbar, Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich denkbarWohneinheit 1 (WE 1): ca. 57 m², leerstehendWohneinheit 2 (WE 2): ca. 58,5 m², unbefristet vermietetWohneinheit 3 (WE 3): ca. 48 m², leerstehendWohneinheit 4 (WE 4): großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 159 m²,hochwertig und umfassend saniert, ideal zur Eigennutzung, leerstehendWohneinheit 5 (WE 5): ca. 49 m², saniert, leerstehendAußenstellplätze & Garagen:4 Garagen8 StellplätzeDiese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, den hohen Leerstandsanteil zur sofortigen Neupositionierung, die attraktive Eigentümerwohnung sowie durch ihre gefragte Lage in Köln-Rodenkirchen. Eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten.Ähnliche Angebote
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