Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
76593 Gernsbach
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit flexibel einsetzbarem Untergeschoss in ruhiger, idyllischer Wohnlage eignet sich mit dem dazugehörigen separaten Baugrundstück (Flurstück 2218/1) von ca. 496 m² für Personen in unterschiedlichen Lebensphasen: Heute kompakt und pflegeleicht mit separatem Raum für Homeoffice oder Gästebereich, morgen mit Raum für Familie oder Mehrgenerationennutzung. Eine Wohnung, die nicht nur aktuellen Bedürfnissen entspricht, sondern auch mit ihren Bewohnern mitwachsen kann.Als separate Einheit in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint sie Geborgenheit, Flexibilität und Zukunftspotenzial. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Im Wohnzimmer wird der Kachelofen schnell zum Mittelpunkt der Wohnung.Der große Balkon, erreichbar durch das großzügige Schlafzimmer und Küche erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den ruhigen Ausklang des Tages. Besonders vielseitig zeigt sich das Untergeschoss: Neben einem weiteren Badezimmer stehen ein zusätzliches Zimmer sowie die Option zum Einbau einer Küche zur Verfügung. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich - ideal als Rückzugsort für Teenager, als Gästebereich oder als separater Arbeitsbereich. Ein Vorratsraum und ein weiterer Gemeinschaftsraum sorgen für weitere Unterbringungsmöglichkeiten Ihrer Gegenstände.Der großzügige Garten wird schnell zum Lieblingsplatz - der direkte Zugang aus dem Untergeschoss ist ideal um den Schmutz aus dem Garten nicht in die Wohnung zu tragen. Die große Gartenhütte lädt derweil zu Sommerfesten und Grillpartys ein; Ihre Gäste können ja direkt im Gästezimmer übernachten! Das Grundstück Flst. 2218/1 beurteilt sich grundsätzlich nach § 34 BauGB. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Für eine zulässige Bebauung muss die Erschließung des Grundstückes gesichert sein. Dies wäre hier mittels Erschließungsbaulasten über davorliegende Grundstücke möglich. Eine große Garage mit elektrischem Garagentor, welche Sie dank Überdachung trockenen Fußes über den Garten erreichen können, sorgt für Komfort im Alltag und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellplatz im Außenbereich bietet Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder.So funktioniert es
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