Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 12
61440 Oberursel (Taunus)
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Immobilie in begehrter Lage von Oberursel bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Das Gebäude umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, deren Grundrisse in den jeweiligen Etagen spiegelverkehrt zueinander angelegt sind und eine klare, funktionale Raumaufteilung bieten. Beim Betreten der einzelnen Wohnungen gelangen Sie jeweils in eine zentrale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Jede Einheit verfügt über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, was den klassischen Wohncharakter unterstreicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen. Ein besonderes Potenzial eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss, ebenso wie die grundsätzliche Erweiterbarkeit der Immobilie durch Anbau zur Gartenseite und zwei weiteren Wohneinheiten.Trotz bestehendem Ensembleschutz liegt bereits alternativ auch eine Abrissgenehmigung sowie eine genehmigte Bauvoranfrage für bis zu 3 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss vor, wodurch sich attraktive Entwicklungsoptionen ergeben. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, erweiterbar auf bis zu neun Carport-Plätze. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, bestehende Substanz weiterzuentwickeln oder ein neues Projekt in einer Toplage von Oberursel zu realisieren. Ein Energieberatungsgutachten liegt bereits vor und bietet eine gute Grundlage, um mögliche KfW-Förderungen in die Planung einzubeziehen.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.So funktioniert es
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