Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 11
22927 Großhansdorf
Größe 523 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Großhansdorf. Die Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter, die durch Sanierung und Neuvermietung eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten. Die Grundstruktur des Hauses ist klar, die Raumgrößen sind marktgerecht und die Trennung der Wohneinheiten ist gegeben.Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten in Parterre-Lage. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Schlafräume, funktionale Grundrissstrukturen sowie eine ordentliche Belichtung. Ein direkter Bezug zu den vorhandenen Gartenflächen ist möglich und stellt nach Sanierung einen zusätzlichen Mietwert dar. Beide Einheiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, insbesondere hinsichtlich Oberflächen, Sanitärbereichen und Elektrik, bieten jedoch eine sehr gute Vermietbarkeit nach entsprechender Modernisierung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separat gelegene 1-Zimmer-Wohnung im Anbau. Diese Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein Bad und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe besonders gut für Singlehaushalte. Der Sanierungsaufwand ist im Verhältnis zur Wohnfläche überschaubar, wodurch sich diese Einheit sehr gut als zusätzliche Renditequelle eignet. Die Dachgeschosswohnung stellt die Einheit mit dem größten Entwicklungspotenzial dar. Sie verfügt über großzügige Räume und eine besondere Raumwirkung. Ein gemauerter Kamin ist vorhanden und stellt nach Sanierung ein klares Alleinstellungsmerkmal dar. Die Einheit eignet sich sowohl für eine hochwertige Neuvermietung als auch für eine Eigennutzung oder einen späteren Teilabverkauf. Darüber hinaus sind umfangreiche Keller- und Nebenflächen vorhanden, die als Abstell- oder Technikräume genutzt werden können. Diese Flächen sind ebenfalls sanierungsbedürftig, jedoch funktional nutzbar und nicht als Wohnfläche zu bewerten. Das Grundstück bietet Gartenflächen in ruhiger, gewachsener Umgebung. Durch einfache gärtnerische Maßnahmen lässt sich der Außenbereich deutlich aufwerten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem durchgängig sanierungsbedürftigen Zustand. Oberflächen, Bäder, Küchen, Elektrik sowie Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt. Das Objekt wird im Ist-Zustand veräußert. Die Immobilie bietet eine klare Ausgangslage für Käufer mit Konzept: Sanierung, Neuvermietung, langfristige Bestandshaltung oder perspektivischer Teilabverkauf. Die Lage in Großhansdorf bietet hierfür eine stabile Nachfragebasis. Detaillierte Angaben zu Aufteilung, Flächen und Zustand der einzelnen Einheiten werden im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung gestellt.