Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 19
45891 Gelsenkirchen
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 29. Januar 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zwischen 1910 und 1912 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Erle und bietet ein hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Projektentwicklung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.057 m² stehen insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befinden sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer Wohnung.Das 1. und 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine 2,5-Zimmer Wohnung sowie eine 3,5-Zimmer Wohnung. Die vielseitige Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an und bietet interessante Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Aufteilung.Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss (Trockenboden) sowie im Keller, wodurch ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Je nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiteres Potenzial ausgeschöpft werden.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Altbaucharme mit moderner Technik verbinden möchten.Ein besonderes Plus: Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für die Errichtung von Garagen oder Carports, wodurch zusätzlicher Komfort und langfristig attraktive Vermietungsperspektiven geschaffen werden können.Ähnliche Angebote
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