Kaufpreis 495.000 €
31785 Hameln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit aktuell zwei großzügigen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, die als Bäckerei mit Verkaufsraum betrieben wird. Derzeit wird das gesamte Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt.Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Eingang zum eigenständigen Treppenhaus, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung gewährleistet ist.Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird derzeit als Bäckerei mit Verkaufsraum genutzt und verfügt über eine gute Sichtbarkeit sowie einem separaten ebenerdigen Zugang. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven - von unterschiedlichen Gewerbekonzepten bis hin zur optionalen Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten.Wohneinheit im 1. Obergeschoss:Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf 5 Zimmern. Herzstück ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zu einem ca. 45 m² großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet.Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-Bad sorgen für hohen Wohnkomfort.Wohneinheit im Dachgeschoss:Mit sieben Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC bietet die Dachgeschosswohnung eine solide Grundlage. Durch eine Renovierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen - ideal als renditestarke Einheit zur Neuvermietung. Derzeit wird dieser Bereich des Hauses für Lagerzwecke und als Gästezimmer benutzt.Eine weitere Aufteilung der Flächen ist sowohl in der Gewerbeeinheit, als auch in den oberen Etagen möglich.Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungskonzepten dar. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.So funktioniert es
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