Kaufpreis 949.000 €

15537 Grünheide (Mark)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Februar 2026

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Großzügiges Wassergrundstück am Werlsee.In einer der attraktivsten Lagen von Grünheide (Mark) befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit direkter Nähe zum Werlsee und zur Löcknitz.Das Grundstück umfasst ca. 2.490 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnbebauung.Derzeit ist das Grundstück mit einem Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 bebaut, in dem sich aktuell ein Restaurant und eine Pension befinden.Zum Bestand gehören außerdem:ein Kühlhausein Pavillon mit Sommergartengroßzügige StellplatzflächenDer bestehende Pachtvertrag für Restaurant und Pension läuft derzeit bis 31.03.2027.Damit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, bereits heute ein attraktives Grundstück zu sichern und perspektivisch ein neues Projekt zu entwickeln.Ein besonderes Highlight ist die vorhandene nicht öffentliche Schiffsanlegestelle am Werlsee, die zukünftigen Wohnprojekten einen exklusiven Mehrwert bietet.GrundstücksdatenGrundstücksgröße: ca. 2.490 m²erschlossendirekte Nähe zum Wasservorhandene Gebäude (Abriss möglich)Bebaubarkeit:§34 BauGB – orientiert an der NachbarbebauungGFZ: ca. 0,6 - 0,65EntwicklungsmöglichkeitenDas Grundstück eignet sich für verschiedene hochwertige Wohnkonzepte.Beispiele:1. Geschosswohnungsbaumindestens zwei Baukörperzwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss möglich2. Townhäuserca. 8–10 hochwertige Townhouses3. klassische WohnbebauungEinfamilienhäuserDoppelhäuserReihenhäuserGrundstückswertDer aktuelle Bodenrichtwert für ufernahe Grundstücke beträgt laut Gutachterausschuss:550 €/m²Damit ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert vonca. 1.369.500 €Besondere Highlights• seltene Wasserlage• großes Grundstück• Boots- / Schiffsanleger• Entwicklungspotenzial• wachsender StandortDie Kombination aus Wasserlage und Nähe zu Berlin macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Projektentwickler und Investoren.FazitDieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus:• exklusiver Wasserlage• großem Entwicklungspotenzial• wachsender Region• Nähe zu BerlinEine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler oder Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren.

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