Kaufpreis 1.440.000 €
Zimmer 13
78476 Allensbach
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2017 errichtete Büro- und Wohnhaus verbindet Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise. Ruhig am Waldrand gelegen, bietet es ein angenehmes Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung und Sichtbarkeit an der B33.Im Erdgeschoss befinden sich ca. 126 m² moderne Büroflächen mit Empfang, vier Büros, Besprechungsraum, Archiv, getrennten WCs und Personalküche - ideal für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzungen.Das Obergeschoss beherbergt eine hochwertige Betriebsleiterwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, Gäste-WC, Ankleide sowie eine sonnige Dachterrasse sorgen für hohen Wohnkomfort.Zum Objekt gehören eine Grünfläche, fünf Außenstellplätze und ein Carport. Beheizt wird das Gebäude nachhaltig über eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe.Ein besonderer Vorteil dieses Konzepts liegt in der steuerlichen Attraktivität: Durch die Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung ergeben sich interessante Abschreibungs- und Betriebskostenmöglichkeiten, die das Objekt auch aus Investitionssicht äußerst reizvoll machen. Eine ideale Immobilie für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten zukunftsorientiert verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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