Kaufpreis 2.150.000 €
22609 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Nienstedten!In einer malerischen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im gefragten Hamburger Stadtteil Nienstedten eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Das Grundstück liegt fußläufig zum Jenischpark und überzeugt durch seine grüne, gewachsene Umgebung sowie die hohe Lebensqualität der Elbvororte.Dank der Südausrichtung bietet das Grundstück optimale Lichtverhältnisse. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus - die Grundlage für die Bebauung bildet der Bebauungsplan Osdorf-Nienstedten (221) aus dem Jahr 1960, der die Errichtung von zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss vorsieht.Bei einer Grundstücksbreite von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 56 Metern ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von etwa 290 m². Daraus lässt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 400 m² realisieren. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause mit viel Platz und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in einer äußerst gefragten Wohnlage von Nienstedten.Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Gebäude aus dem Jahr 1926 ist nicht erhaltenswert und für einen Abriss vorgesehen, sodass einer Neubebauung nach eigenen Vorstellungen nichts im Wege steht.Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich über die Bebaubarkeit, mögliche Planungsansätze sowie das weitere Vorgehen und präsentieren Ihnen das Grundstück im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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