Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 9
74172 Neckarsulm
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten im gefragten Neckarsulmer Stadtteil Viktorshöhe. Das Gebäude wurde ursprünglich 1936 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m². Ein Denkmalschutz besteht nicht.Die Immobilie befindet sich aktuell in einem nicht renovierten Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt zu betrachten. Das Gebäude ist im Wesentlichen entkernt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.Die Grundstücksfläche beträgt ca. 422 m².Aufteilung / WohnflächenIm Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich jeweils nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Aufgrund der vermieteten Wohneinheit, werden nur die beiden leeren Wohneinheiten zur Besichtigung angeboten. - Erdgeschosswohnung: ca. 62 m²- Obergeschosswohnung: ca. 62 m²- Dachgeschosswohnung: ca. 48 m² (bedingt durch Dachschrägen)Alle Wohnungen verfügen über:- zwei Schlafzimmer- ein Wohnzimmer- eine Küche / ein Tageslichtbad- ein separates Gäste-WCAusstattung / Technik:- Beheizung über drei separate Gas-Etagenheizungen- Vollunterkellert- zwei weitere Kellerräume- zwei Kellerabteile- zusätzlicher Gewölbekeller mit weiterer EbeneVermietungssituation:Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, die übrigen Einheiten stehen leer.Neben dem Gebäude stehen Stellplätze für ca. 2-3 Fahrzeuge zur Verfügung.Nutzungspotenzial:Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage nach Sanierung oder alternativ zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. für eine große Familie.Zusatzoption: SchrebergartenOptional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Schrebergarten im Bereich Neuberg/Neckarsulm zu erwerben.Der Garten ist gepflegt, verfügt über eine Gartenhütte und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.700-1.800 m².Der Erwerb des Schrebergartens ist ausschließlich in Kombination mit dem Wohnhaus möglich.So funktioniert es
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