Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
77815 Bühl
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage von Bühl-Neusatz präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - oder als zukünftiges Zuhause für anspruchsvolle Familien. Auf rund 135?m² Wohnfläche verteilt über sechs halbgeschossige Ebenen entfaltet sich ein architektonisch reizvolles Raumgefühl, das Funktionalität und Großzügigkeit elegant miteinander verbindet.Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene, lichtdurchflutete Grundriss auf. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne, offene Küche - bereits im Kaufpreis enthalten - sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll neu angelegten Garten. Im Garten wurde ebenfalls die Mauer erneuert. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Panoramablick über die Rheinebene - ein Highlight, das Wohnqualität mit emotionaler Strahlkraft verbindet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.Im ersten Schlafgeschoss stehen zwei kleinere Zimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder für Gäste. Im Dachgeschoss überzeugt ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem komfortablen Badezimmer. Der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot sinnvoll.Das Haus steht auf einem ca. 260?m² großen Grundstück, verfügt über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Schuppen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht - sei es zur direkten Ertragsgenerierung oder im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung. Die ruhige Lage und der unverbaubare Ausblick stellen in Kombination mit der soliden Bausubstanz und der familiengerechten Raumaufteilung eine langfristige Wertbeständigkeit sicher.Bühl-Neusatz gehört zu den begehrteren Ortsteilen im Einzugsgebiet von Baden-Baden und Karlsruhe. Die Nähe zur Natur, die gute Anbindung und die hohe Wohnqualität machen das Objekt zu einer idealen Investition - sowohl emotional als auch wirtschaftlich.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Mietverhältnis auf Anfrage zur Verfügung. Dieses Objekt vereint Lebensqualität, solide Substanz und Kapitalanlage - in einer Lage, die Ruhe, Aussicht und Perspektive bietet.So funktioniert es
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