Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 6
51647 Gummersbach
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mit niedrigen Energiekosten ins neue Jahr! Objekt Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern (auch vom Bau des Hauses in 2022), vollständiger virtueller Tour durch das Haus, einem Drohnenflug und umfangreichen Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail.Das Haus wird im Angebotsverfahren vermittelt. Nach ausführlicher Besichtigung und Klärung Ihrer Fragen haben Sie die Möglichkeit uns Ihr Angebot bis zum 25.01.2026 zu unterbreiten. Haben Sie sich schon über eine Finanzierung Gedanken gemacht?Bitte beachten Sie, das wir im Interesse unserer Kunden nur geprüfte Interessenten zu Besichtigungen einladen können.Sollte dies noch nicht der Fall sein, so unterstützen Sie unsere Finanzberater gerne. Sprechen Sie mich einfach an. ---Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohnhaus der Firma Schwabenhaus bietet Ihnen und Ihren Lieben nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Genießen Sie die Vorteile eines nahezu neuen Hauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Familien und alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen!Ihr neues Zuhause besitzt viel Platz, um jedem Familienmitglied einen Rückzugsort zu bieten, oder um zu gemeinsamen Aktivitäten im lichtdurchfluteten Wohnzimmer zusammenzukommen. Aufteilung: Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude durch eine moderne Eingangstür. Direkt am Eingang befindet sich zur linken das Tageslichtbad. Weiter den Flur entlang haben Sie nun auf der rechten Seite Zugang zum Technikraum, der mit einer hocheffizienten Luft- Luft Wärmepumpe das komplette Haus- je nach Jahreszeit -entweder heizen oder kühlen kann. Sie haben somit auch für den sich abzeichnenden Klimawandel mit heißer werdenden Sommern eine passende Antwort und können sich und Ihre Familie schützen.Ein kleiner Abstellraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs befindet sich unter der Treppe.Auch über den Flur erreichbar befindet sich auf der rechten Seite Zimmer1, welches z.B. als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann und einen eigenen Ausgang in den noch anzulegenden Gartenbereich bietet. Weiter den Flur entlang erreicht man nun den offenen Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich und der Küche. Besonders für junge Familien wichtig: Die offene Küche und das direkt angrenzende Esszimmer ermöglichen es beispielsweise, Schulaufgabenbetreuung und Kochen miteinander zu verbinden.Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Buchenholztreppe. Hier befinden sich die Zimmer2, 3 & 4, die als Schlafzimmer dienen können. Zimmer4 besitzt zudem noch einen Ankleidebereich. Ein großes geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschgelegenheiten und viel Platz wird schnell zu Ihrem persönlichem Wellnessbereich.Sie erreichen das Anwesen über eine geschotterte Einfahrt. Rund um das Haus ist der Boden ebenfalls geschottert. Der große Garten wartet auf Ihre Kreativität.---Die Zeichnungen für die Erstellung der Außenanlagen zeigen Stellplätze und Terrasse. Nach Fertigstellung der Terrasse (nach Zeichnung) steigt die anrechenbare Wohnfläche von derzeitig 122qm auf 136qm (siehe Wohnflächenberechnung) und somit der Wert des Hauses.---Der Mutterboden, der beim Aushub des Bauplatzes abgetragen wurde, liegt auf dem Grundstück für die Erstellung des Gartens bereit.---Das Haus besitzt die - Rohbauabnahme - sowie die - Gestattung der vorzeitigen Nutzung-, welche durch die Stadt Gummersbach erteilt wurden. ---Damit Sie Ihre Eigenen Wünsche im Außenbereich einbringen können (Z.B. eine Garage), ist die Endbauabnahme noch nicht erfolgt.So funktioniert es
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