Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
67229 Gerolsheim
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet Ihr neues Zuhause als ETW im EG mit großer Terrasse plus Garten und Garage sowie 2 x STP, einer vor der Garage der andere seitlich vom Haus.Objektbeschreibung:Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte und flexible Immobilie zu investieren. Ob als komfortable Wohnung in einem Zwei-Familienhaus oder als Renditeobjekt – die vielseitige Nutzungsmöglichkeit wird Sie begeistern.Die Highlights auf einen Blick:Lage: Ruhig und naturnah gelegen, aber mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.Grundstück: von 600 Quadratmeter mit Blick in den Garten von der großen SW-Terrasse aus und Treppe zum Garten.Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter aufgeteilt auf 3 1/2 Zimmer plus Tageslichtbad, separate Küche und einer Abstellkammer. Wohnung 1 im EGDiese Wohnung überzeugt durch drei großzügige Zimmer, ein Küchenzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die großen Isoverglasungsfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die Terrasse zum sonnigen Garten ergänzt das Wohnen im Grünen.Besondere Merkmale: - nur zwei Wohneinheiten im Haus - Terrasse zum SW-Garten - Gartenhaus- gut gepflegte Außenanlagen- Garage mit Stromversorgung 230 Volt - STP vor der Garage und seitlich vom Haus- Kellerraum mit Heizung und Fenster - viel Potenzial für zukünftige Anpassungen oder ErweiterungenTechnische Ausstattung:- neue Stromzähler digital- Brennwertheizung Vaillant icoVit exklusiv VKO 246-7 24 KW Bj. 2011- Warmwasserspeicher Vaillant VIH R 200/5 B 200 Liter- Zentralheizung mit Wandheizkörper und HKV- ÖL-Tank 8.000 Liter- 2025 nur ca. 1000 Liter Heizöl für zwei Wohnungen verbracht respektive für das Haus- Fenster-Kunststoff-Weiß von Piller Speyer // hochwertige Doppelverglasung Bj. 2008- Haustür erneuert 2019- Dachbodendämmung 100 mm- Zwischensparrendämmung 100 mm für den Wohnbereich- Dacheindeckung Braas-Schwenk / Frankfurter-Pfanne- Malerarbeiten Außenfassade // Treppenhaus 2018-2019Lagebeschreibung:Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung bietet während Sie gleichzeitig in einem grünen Umfeld wohnen.Ideal für auch für Familien: Kita / Kindergarten in der Straße sowie die Bushaltestelle zur Grundschule, auf der Hauptstraße ist eine weitere Bushaltestelle nach Frankenthal, zur Realschule/Gymnasium und einer Walddorfschule, sowie zu dem Arztbesuch oder das Städtische-Klinikum Frankenthal.Darüber hinaus können ältere Menschen mit der gemeinnützigen Organisation "Gerolsheim-Hilft" zum Arzt gefahren werden aber auch zum Einkaufen in den Supermarkt.Am Ende dieser Wohnstraße ist das Naturschutzgebiet mit einem Spielplatz, einem Sportplatz, einer Turnhalle und ein beliebtes Speiselokal der Region.Fazit:Ob für Ihre Familie oder als rentable Investition – diese Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Objekt anzusehen!Kontakt:Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre AnfrageMit freundlichen GrüßenAllan TerrellSo funktioniert es
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