Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
44309 Dortmund
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit 129 m² Wohnfläche und einem ca. 255 m² großen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie. Umgeben von Natur, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, einem Golfplatz und dem BVB-Trainingszentrum, genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität. Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: -->Grundstück & Außenbereich •Grundstücksfläche ca. 255 m² •Eigener Garten mit: o Kinderschaukel o Baumhaus mit Rutsche o Sport-Reck •Große Terrasse (3x6m) mit hochwertigem Sonnenschirm (ca. 3 × 3 m) •Eingangsbereich mit Glasvordach •Gartenhütte mit zwei Solarpanele zur täglichen Stromversorgung von Geräten wie Kühlschrank, Wohnraumlüftung etc. •Garage mit elektrischem Tor und integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge •Außenstellplatz vor der Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus auf der Straße •Keine direkte Bebauung gegenüber – vom Küchenfenster unverbauter Blick ins Grüne -->Technische Ausstattung & Besonderheiten •Baujahr: 2015 – modernes, neuwertiges Haus mit zeitgemäßer Ausstattung •Energieeffizienzhaus 70 (nach EnEV) mit sehr guter Wärmedämmung •Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Frischluft ganzjährig ohne Fensteröffnen •Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet •Kabel-TV und Satellitenanschlüsse (zwei Empfänger auf dem Dach) •Ethernetanschluss in jedem Zimmer •Smart-Home / Home-Automation-System für: oBeleuchtung (u. a. Treppenlicht, Wohnzimmer-LEDs, Küchenlicht etc.) oHeizkörpersteuerung, Intelligente Rauchmelder, Wassersensoren, Temperatur-und Feuchtigkeitssensoren •Rollläden an allen Fenstern und Türen: •Fliegengitter: o In allen Räumen ist mindestens ein Fenster mit einem Fliegengitter ausgestattet o Dachfenster im Zimmer 5 mit rollbaren Moskitonetzen & Sonnenschutz o Schlafzimmer und Wohnzimmer jeweils mit schiebbarer Premium-Fliegengittertür •Einbruchschutz: o Verstärkte Fenster und Türen im Erdgeschoss von ABUS Sicherheitssystem (inkl. Küche, Gäste-WC und Terrassentüren) o Moderne Haustür mit hochwertigem Sicherheitsschloss Raumaufteilung: --> Erdgeschoss •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Das Wohnzimmer ist mit einem sehr angenehmen, warmhaltenden Korkboden ausgestattet. •Moderne Einbauküche •Gäste-WC •Abstellraum unter der Treppe •Hausanschlussraum -->Obergeschoss •Zwei helle Schlafzimmer (z. B. Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) •Modernes Badezimmer mit: o Großer Badewanne o Dusche o Fußbodenheizung o Handtuchtrockner (Designheizkörper) o WC •Hauswirtschafts-/Technikraum -->Dachgeschoss •Großes Schlafzimmer mit: o Hochwertiger, schiebbarer Moskitonetztür o Zusätzlicher Zugang über eine Revisionsklappe mit begehbarem Abstellbereich, ausgestattet mit Bodenbelägen – ideal als versteckter Stauraum im Dachbereich •Weiteres Zimmer mit Dachfenster als Büro oder Hobbyraum nutzbar •Technikraum mit: oTherme oZentrale Wohnraumlüftungsanlage oStauraum -->Grundrisse & Visualisierung Hinweis: Detaillierte Informationen zu Raumgrößen und Aufteilung finden Sie in den beigefügten Schnitt- und Grundrisszeichnungen (siehe Bildergalerie). Diese zeigen die Gestaltung und Dimensionen der einzelnen Etagen im Überblick.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
•Ruhige Wohnstraße im gefragten Wohngebiet Hohenbuschei in Dortmund-Brackel
•Sehr gute Nachbarschaft und familienfreundliches Umfeld
•Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet
•Nur wenige Schritte zum nächsten Spielplatz (ca. 100 m), ein großer Spielplatz in ca. 200 m Entfernung
• In unmittelbarer Nähe:
o Royal Saint Barbara’s Golfclub Dortmund
o BVB-Trainingsgelände
o Einkaufsmöglichkeiten
•Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (ca. 4km bis zur B236)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter