Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 8
88250 Weingarten
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Investorenpaket aus zwei identischen 4-Zimmer-Studentenwohnungen, jeweils im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1999 errichtet und befindet sich in absolut zentraler Lage direkt an der Basilika und nur wenige Gehminuten von der Hochschule entfernt. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen großzügigen Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.Beide Wohnungen bieten rund 95 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechnetem Balkon) und sind optimal für die Vermietung an Studierende zugeschnitten. Aktuell sind beide Einheiten strukturiert in vier separate Zimmer, die über eine neuwertige Einbauküche als Gemeinschaftsraum ergänzt werden. Ein Abstellraum mit Etagenheizung gehört ebenfalls zur Ausstattung. Selbstverständlich können die Wohnungen auch selbst genutzt oder anders aufgeteilt werden.Die Grundrisse umfassen jeweils vier helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Die modernen Einbauküchen inklusive Essbereich bieten einen zentralen Treffpunkt. Von den Fluren aus gelangt man jeweils auf die neu sanierten, großen Balkone.Helle Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres separates WC runden die Ausstattung ab. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und robuste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.Wichtige Modernisierung:Das gesamte Gebäude, bestehend aus vier Wohneinheiten, wurde kürzlich einer energetischen Dachsanierung unterzogen. Die Arbeiten umfassten: Holzfaser-Einblasdämmung, neue Dachfenster und neue Dachdeckung mit BiberschwanzziegelnDie Gesamtkosten beliefen sich auf 91.000 €, entsprechend wurden pro Wohnung 22.750 € investiert. Die Sanierung ist vollständig abgeschlossen.So funktioniert es
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