Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 3
86504 Merching
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
...und wenn Sie SCHÖN wohnen möchten, sollten Sie dieses besondere Angebot genauer ansehen.Am nördlichen Rand von Merching befindet sich diese attraktiv geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Ob Singles, Paare oder kleine Familien - hier verbinden sich Komfort, Lage und Qualität zu einem stimmigen Wohnambiente.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und warmer Korkboden im Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Herzstück ist das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen, überdachten Südbalkon und freiem Blick ohne direkte Gegenüberbebauung. Ein weiterer Pluspunkt: Auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die stilvolle Einbauküche wurde 2021 neu eingebaut. Das Badezimmer wurde 2020 umfassend saniert und ist modern mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein renoviertes Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, wodurch Ihnen keine zusätzlichen versteckten Kosten entstehen.In der Wohnanlage wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt - ein klarer Vorteil für Werterhalt, Energieeffizienz und langfristige Planungssicherheit. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Mandichosee, der ideale Bedingungen für Wassersport, Badevergnügen und Freizeitaktivitäten bietet. Die gute Bahnanbindung ab Mering (ca. 2 km) macht Merching zudem zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort mit optimaler Erreichbarkeit.Kurzum: Eine wirklich schöne, gepflegte Wohnung - ideal für alle, die Wohnqualität und Lebensgefühl schätzen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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