Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 5
12305 Berlin
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Büro- und Geschäftsgebäude (reines Gewerbeobjekt) auf eigenem Grundstück in der Buckower Chaussee . Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 750?m² Nutzfläche (siehe Flächenaufstellung) und ist in voller Nutzung durch einen Mieter. Aktuell betreibt hier ein Pflegedienst - ein etabliertes Unternehmen der Gesundheitsbranche, das einen langfristigen Mietvertrag für die gesamten Flächen abgeschlossen hat.Das Objekt bietet eine funktionale Raumaufteilung über mehrere Etagen: Ein repräsentativer Empfangs- und Eingangsbereich führt in unterschiedliche Büro- bzw. Praxisräume, einen Konferenzraum, Sozial- und Nebenräume sowie Teeküche und Sanitäranlagen. Zusätzlich stehen Archiv- und Lagerflächen (teils im Kellergeschoss) zur Verfügung, welche direkt vom Mieter genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist eine Dachterrasse, die zusätzlichen Mehrwert z.?B. als Pausenfläche bietet. Die Räume sind flexibel nutzbar für Büro, Praxis, Verwaltung oder soziale Einrichtung - eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ist gegeben.Die Bausubstanz ist solide und dem gewerblichen Nutzungszweck angepasst. Größere Modernisierungen wurden in letzter Zeit offenbar nicht durchgeführt, was insbesondere an der Haustechnik erkennbar ist (z.?B. Heizkessel Baujahr 1993, Öl-Heizung). Aktuell präsentiert sich das Objekt jedoch in einem gepflegten, voll funktionsfähigen Zustand, sodass der laufende Betrieb ohne Einschränkungen gewährleistet ist.Auf dem Hof bzw. Grundstück stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die im Mietvertrag berücksichtigt sind und vom Mieter genutzt werden (separater Stellplatz-Mietvertrag). Diese Parkmöglichkeiten sind in einem Wohngebiet wie Lichtenrade ein wichtiger Vorteil für Mitarbeiter und Besucher.Zusammengefasst: Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Bausubstanz, voll vermietet an einen bonitätsstarken Mieter, der es als Sozialstation nutzt. Die Immobilie bietet vom Empfang bis zum Archiv alle Bereiche, die ein modernes Büro/Praxisobjekt benötigt, und das auf einem eigenständigen Grundstück mit eigenen Parkplätzen in guter Berliner Stadtteillage.Die Büro-/Praxisflächen verteilen sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfassen u.?a. mehrere Büroräume, Besprechungsraum, Empfang, Flure, Küche und WCs. Die Lager-/Archivflächen befinden sich zum Großteil im Kellergeschoss und ergänzen die Hauptnutzflächen. Die Dachterrasse ist als Außenbereich vorhanden und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität (nicht zur Mietfläche gerechnet). Alle 5 Stellplätze befinden sich auf dem Hof/Gelände und sind fest dem Objekt zugeordnet.Zusätzlich positiv zu erwähnen ist, dass es sich um einfach zu verwaltendes Investment handelt: Nur ein einziger Mieter (statt vieler Wohneinheiten), ein langfristiger Mietvertrag und keine komplizierten Umlagen - ideal für Anleger, die einen soliden Cashflow ab dem ersten Tag suchen. Die laufenden Nebenkosten trägt größtenteils der Mieter (gewerbeüblich Umlage von Betriebskosten gemäß Mietvertrag), sodass die Netto-Rendite nahe an der Brutto-Rendite liegt.Ähnliche Angebote
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