Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
70597 Stuttgart
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 640 m² in Stuttgart-Degerloch. Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude aus dem Jahr ca. 1938 bebaut, ergänzt durch einen Anbau im Erdgeschoss (1967), einen Erweiterungsbau im Obergeschoss (1998) sowie eine Doppelgarage.Die vorhandene Bausubstanz entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Am Gebäude sind bauliche Auffälligkeiten wie Rissbildungen erkennbar. Das Objekt ist daher nicht als kurzfristig bezugsfertige Wohnimmobilie, sondern als Projektimmobilie zu bewerten.Der Fokus dieses Angebots liegt auf der baulichen Weiterentwicklung. Abhängig von der individuellen Zielsetzung kommt eine umfassende Kernsanierung oder, wirtschaftlich häufig naheliegend, eine Neubebauung in Betracht. Das Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger und Projektentwickler.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (Allgemeines Wohngebiet - WA). Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse in offener Bauweise. Auf Basis einer GFZ von ca. 0,65 und einer GRZ von ca. 0,25 ergibt sich eine Bruttogeschossfläche von ca. 415 m² sowie eine realisierbare Wohnfläche von ca. 310-350 m² (orientierend). Die direkte Nachbarschaft ist beidseitig mit dreigeschossigen Gebäuden mit größerer Grundfläche bebaut. Damit sind verschiedene wohnwirtschaftliche Konzepte wie Mehrfamilienhaus, kleine Wohnanlage, Stadthaus oder Doppelhaus realisierbar.Ähnliche Angebote
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