Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 3
82008 Unterhaching
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte Wohnung in Toplage Unterhaching - für Eigennutzer & Kapitalanleger:Diese Wohnung befindet sich aktuell in einer umfassenden Kernsanierung.Dadurch hat der Käufer - ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails und Gestaltung aktiv mitzubestimmen und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen zu lassen.Steueroptimiertes Investment für Kapitalanleger in Toplage Unterhaching:ca. 80.000 € sofort absetzbarer Erhaltungsaufwand + 5 % AfA p. a.Diese Wohnung bietet einen außergewöhnlich hohen Steuervorteil bereits im ersten Jahr:Im Zuge der anstehenden Kernsanierung entstehen ca. 80.000 € sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand, der im Veranlagungsjahr direkt einkommensmindernd geltend gemacht werden kann.Zusätzlich ist auf den Gebäudeanteil eine lineare Abschreibung (AfA) von 5 % p. a. ansetzbar.Die hierfür erforderlichen Grundlagen liegen vor:- Restnutzungsdauergutachten (inkl. vor Ort Besichtigung eines Gutachters)- Kaufpreisaufteilungsgutachten zur steuerlich sauberen Trennung von Gebäude- und BodenwertDiese Kombination aus hohem Sofort-Steuervorteil und überdurchschnittlicher AfA macht das Objekt zu einer der steuerlich attraktivsten Wohninvestments im Münchner Süden.Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Schulstraße 2 in Unterhaching, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten.Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und nachhaltig modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr 2022, wodurch das Gebäude energetisch deutlich aufgewertet wurde und langfristig eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet ist.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zudem stehen sowohl eine Tiefgarage als auch Außenstellplätze zur Verfügung - ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Lage.Die Wohnung selbst wird aktuell umfassend kernsaniert und erhält einen modernen, hochwertigen Ausstattungsstandard mit neuen Fenstern, neuen Böden, abgehängten Decken mit Spotbeleuchtung, einer neuen Einbauküche sowie vollständig neu gestalteten Sanitärbereichen.Durch eine gezielte Grundrissanpassung entsteht ein modernes 3-Zimmer-Co-Living-Konzept mit ca. 20 m² großen, voneinander abgeschirmten Zimmern. Der großzügige Balkon (ca. 11 m²) wird in zwei private Bereiche unterteilt, sodass zwei Zimmer jeweils über einen eigenen, abgeschirmten Außenbereich verfügen. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.Einordnung für Käufer:Das Objekt ist gezielt auf Kapitalanleger ausgerichtet:Die Kombination aus Toplage im Münchner Süden, hochwertiger Kernsanierung, optimaler Vermietbarkeit (Co-Living) und vor allem den außergewöhnlich hohen steuerlichen Vorteilen schafft ein Investment mit überdurchschnittlicher Rendite- und Vermögenswirkung.Da sich die Wohnung aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, besteht für Käufer zudem die Möglichkeit, Ausstattungsdetails mitzugestalten, was das Objekt in Einzelfällen auch für Eigennutzer interessant macht.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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