Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
34246 Vellmar
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1971 in Niedervellmar und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich - je nach persönlicher Zielsetzung - sowohl für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt.Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer entstehen und sich die Wohnung flexibel nutzen lässt. Beim Betreten der Wohnung liegt auf der linken Seite das Badezimmer mit Duschwanne. Dahinter schließen sich eine praktische Abstellkammer sowie eine Wohnküche mit funktionaler Einbauküche an. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie zwei Zimmer, von denen eines etwas größer geschnitten ist und sich beispielsweise gut als Schlafzimmer eignet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer zur Südseite, das dank der Ausrichtung angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der einen schönen Platz für sonnige Stunden bietet.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause bzw. eine nachhaltige Kapitalanlage.So funktioniert es
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