Warmmiete 2.300 €
Zimmer 3
81735 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 2.000 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit ihrer hochwertigen Architektur und durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die großzügige, sonnige Loggia sowie der weitläufige Balkon, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb des neu entstandenen „Alexisquartiers“ – einer ruhigen und grünen Wohnanlage im malerischen Südosten Münchens, nur wenige Gehminuten vom Waldtruderinger Wald entfernt. Die Anlage bietet großzügige Gemeinschaftsflächen mit viel Grün und idyllischen Sitzgelegenheiten zum Verweilen. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss, eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,60 m und große Fensterfronten, die ein helles, freundliches Wohnambiente schaffen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Duschbad mit WC und Fenster zur Verfügung. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes Parken. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Die Wohnanlage wurde nach neuesten energetischen Standards errichtet und entspricht den Anforderungen moderner Gebäudetechnik. Die ansprechende Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Ausstattung im Überblick: - Großzügige 3-Zimmerwohnung mit sonnigen Balkonen - Offene, helle Raumgestaltung - Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Großformatige Fliesen in den Bädern - Moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Raffstores an den Fenstern - Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz - Videosprechanlage für mehr Sicherheit - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Die Wohnung befindet sich in der Kyivstraße 7 und überzeugt mit ihrer perfekten Lage am Waldtruderinger Wald – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Dank der U-Bahn-Linie U5 und der Buslinie 194 sind Sie bestens mit der Münchner Innenstadt verbunden. Die U-Bahn-Station Neuperlach-Zentrum erreichen Sie in etwa 17 Gehminuten, von dort sind es nur wenige Minuten bis in die City. Der Münchner Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in rund 20 Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich sorgt eine direkte Busanbindung zur U-Bahn für noch mehr Flexibilität. Die Autobahnen A8 und A94 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe: - Supermärkte (Edeka direkt gegenüber), Bäckereien & Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. - Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung. - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, - Das PEP-Einkaufszentrum liegt quasi um die Ecke. Der nahegelegene Waldtruderinger Wald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Radtouren. Auch für Wochenendausflüge ist die Lage perfekt: Die bayerischen Alpen, Badeseen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Wohnlage vereint Lebensqualität, Natur und hervorragende Infrastruktur – perfekt für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds genießen, aber nicht auf eine schnelle Anbindung in die Stadt verzichten möchten.Ähnliche Angebote
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