Warmmiete 547 €
Zimmer 1
20099 Hamburg
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Frei ab: 30. Januar 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 402 €
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BITTE VERZICHTEN SIE AUF TELEFONISCHE ANFRAGEN. Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment im belebten und beliebten St. Georg befindet sich im 5. Obergeschoß des Hauses Steindamm 45 und besteht aus - dem Wohn/Schlafzimmer, - einem Balkon u¨ber die gesamte Breite der Wohnung - der Ku¨che und - dem Vollbad. Es gibt KEINEN FAHRSTUHL im Haus. Die Ku¨che ist mit älteren einfachen Einbaumöbeln einschließlich Elektroherd, Spu¨le und Ku¨hlschrank ausgestattet. Wand- und Deckenanstriche sind weiß und zeigen Gebrauchssuren. Fußboden und Wände im Bad sind gefliest. Im Zimmer ist Vinyl-Designbelag verlegt. Beheizt wird die Wohnung u¨ber eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Brauchwassererwärmung erfolgt u¨ber Durchlauferhitzer/Boiler. Bis auf einen Kriechboden u¨ber der Wohnung, der u¨ber eine Klapptreppe erreichbar ist, gibt keinen Abstellraum (Keller, Boden o. dgl.)! Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Kabelanschluß. Dessen Nutzung ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Es besteht keine Anschlußpflicht. Die Kosten fu¨r Wasser/Abwasser werden zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Mietbeginn und Zustand Die Wohnung ist sofort frei und soll spätestens zum 01.03.2026 vermietet werden. Mietanpassung Es wird eine Indexmietvereinbarung getroffen mit einer jährlichen Anpassung der Miete an den Verbraucherpreisindex. Mietsicherheit in Höhe von drei Nettomieten, mithin € 1.208,25 als Sparbuch/Sparurkunde mit Verpfändungserklärung oder Bürgschaft einer Bank/Versicherung. Ku¨ndigungsausschluß Es wird ein Mietvertrag geschlossen mit einem beidseitigen Kündigungsausschluß für 18 Monate. Bei einem Mietbeginn am 01.03.2026 wäre das Mietverhältnis demzufolge frühestens zum 31.07.2027 kündbar. Erklärung zur "Mietpreisbremse" Gemäß Hamburger Mietenspiegel 2025, Rasterfeld H1, liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei einem Mittelwert von nettokalt €/m² 9,46 zwischen €/m² 8,52 und €/m² 12,42. Bei Neuvermietung ist die Überschreitung der ortsüblichen Miete um 10 % zulässig. Die Wohnung wird zu ca. €/m² 13,20 vermietet. Damit liegt die Miete an der Obergrenze der zulässigen Spanne. Sie entspricht zudem der Miete des vorherigen Mietverhältnisses und ist schon aus diesem Grunde statthaft. Haustierhaltung Die Haltung von Haustieren, die einer Genehmigung des Vermieters bedu¨rfen wu¨rden, ist ausgeschlossen. Besichtigung Einzelbesichtigungen können wir nicht anbieten. Wir vereinbaren Besichtigungen in kurzen Zeitabständen, so daß sich jeweils nur eine geringe Anzahl an Interessenten zeitgleich in der Wohnung aufhalten wird. Besichtigungen sind in den nächsten Tagen beabsichtigt. Bei Interesse teilen Sie uns - Ihren Namen, - Wohnanschrift, - Telefonnummer und - eMail-Adresse mit. Wir informieren Sie dann, sobald wir Ihnen eine Besichtigung anbieten können. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN BEARBEITET WERDEN, DIE ALLE ERBETENEN KONTAKTDATEN ENTHALTEN. BITTE VERZICHTEN SIE AUF TELEFONISCHE ANFRAGEN.Ähnliche Angebote
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