Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
63128 Dietzenbach
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Frei ab: 30. April 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Hier wächst nicht nur Ihr Kapital: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Balkon, Aufzug, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Frankfurt - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Weitblick. Objekt Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft - ideal für entspannte Feierabende oder ein Frühstück im Freien. Dank der dreifachverglasten Fenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient zugleich, was sowohl den Wohnkomfort als auch die laufenden Kosten positiv beeinflusst.Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche und Platz bis 45cm Breite für Ihre Waschmaschine - eine komfortable Lösung, die sowohl praktischen Nutzen als auch Wohnqualität vereint. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank. Schreibtisch und eignet sich optimal für Singles oder Paare.Das Gebäude selbst ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt: Zwei Fahrstühle sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung, ein Entsorgungsschacht für Restabfall erleichtert die tägliche Organisation. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einer Gemeinschaftswaschküche, sowie einen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und ein Fahrradhaus im Außenbereich, die auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung zur Verfügung stehen.Die gepflegte Außenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohngefühl bei. Die kurzen Wege zu Einkauf, ÖPNV und Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen mit einem aktiven Lebensstil.Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung weist eine Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 88 kWh/(m²a) auf - ein solider Wert, der die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt EUR 270,00 inkl. der Instandhaltungsrücklage, was für kostengünstiges Wohnen steht.Die Wohnung ist derzeit noch von den Verkäufern selbst bewohnt und wird ab dem 30.04.2026 verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gut vermietbarer Lage suchen.So funktioniert es
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