Kaufpreis 1.490.000 €
44141 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide gebaut und gut gepflegt! Diese Immmobilie war bisher in Familienbesitz und professionell verwaltet. Die beiden Wohnungen im 1. OG wurden von der Eigentümerin bewohnt. Die 9 Wohnungen in den Geschossen 2 bis 4 sind solide vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich. Sämtliche Betriebskosten werden abgerechnet. Die Mieten für die langjährig vermieteten Wohnungen sind steigerungsfähig.Die bisher von der Eigentümerin bewohnte Einheit im 1. OG verfügt über 105,1 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung, die Nebenwohnung, bisher durch Pflegekräfte genutzt, hat eine Wohnfläche von 46,70 m² . Beide Wohnungen sind wegen des anstehenden Verkaufs derzeit nicht vermietet.Das LL im Erdgeschoss rechts wird seit vielen Jahren von einer podologischen Praxis genutzt, die Mietzahlung erfolgt zuverlässig. Das LL im Erdgeschoss links wird als Mittagsrestaurant/Bistro betrieben. Der Mieter kann die vollständige Miete nicht erwirtschaften. Aus Kulanzgründen wird aktuell ausnahmsweise eine geringere Miete monatlich akzeptiert, um einen Leerstand zu vermeiden. Ein alternatives Nutzungkonzept zu entwickeln wird empfohlen.Sie haben Fragen? Sie erreichen Frau Hunkemöller auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten telefonisch unter 0173 174 6667.Ähnliche Angebote
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