Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
86150 Augsburg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Nebenkosten: 175 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mitten im Zentrum: Alle Wege beginnen direkt vor der Haustür - 3-Zimmer-Wohnung (Bieterverfahren) Objekt Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die drei Aufenthaltsräume verfügen über große Fensterflächen und präsentieren sich dadurch besonders hell und freundlich. Dank der angenehmen Grundrissgestaltung lassen sich die Räume flexibel nutzen.Die separate Küche bietet genügend Platz für die Installation einer modernen Einbauküche. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einemWaschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die an eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung angeschlossen sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer. Als Fußbodenbelag wurden Laminat und Fliesen gewählt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster.Die Wohnung ist seit Januar 2018 auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026.Mietübersicht:Nettokaltmiete: 770 €Nebenkosten: 175 €Warmmiete: 945 €Die Immobilie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 770 €. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden vom Mieter getragen. Für den Eigentümer verbleiben lediglich folgende laufende Kosten:- Nicht umlagefähige Kosten: 37,23 € pro Monat bzw. 446,81 € pro Jahr- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 25,45 € pro Monat bzw. 305,45 € pro JahrDer Überschuss (vor Steuern und Finanzierung) beträgt 707,32 € pro Monat bzw. 8.487,84 € pro Jahr.Immo Paradise d531b1f2 cb59943a 511193#4721Ähnliche Angebote
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