Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
22145 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.219,31 € und erhöht sich jährlich gemäß Staffelmietvertrag. Zusätzlich werden 270,00 € Nebenkosten (inkl. Heizung) sowie 85,00 € für den Tiefgaragenstellplatz erhoben.Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 351,55 € zuzüglich 82,67 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 153.000 € (Stand: 31.12.2024).Ein bedeutender energetischer Vorteil ist die nachträglich eingebrachte Innenwanddämmung, die in den vergangenen Jahren zu außergewöhnlich niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten führte - diese lagen regelmäßig unter 800 € pro Jahr.Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon mit praktischem Abstellbereich und elektrischer Markise (Motor vor ca. drei Jahren erneuert). Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler wurden 2024 erneuert.Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon mit angenehmem Ausblick.Das stilvolle Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde vor rund 11 Jahren umfassend generalsaniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Fahrradabstellraum (von innen und über eine Außentreppe zu begehen).Ähnliche Angebote
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