Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 9
94496 Ortenburg
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektübersichtBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Ortenburg mit insgesamt ca. 315 m² aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Das Ortszentrum ist in ca. 200 Metern fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.Baujahr und ObjektzustandDas Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet. Seit 2017 wurden in mehreren Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand, entspricht jedoch nicht dem Standard eines Neubaus oder einer umfassenden Kernsanierung.Aufteilung und ErschließungDie Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss sind direkt von der Straßenseite aus zugänglich. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang über eine Zufahrt auf der Rückseite des Gebäudes und ist dadurch eigenständig erschlossen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Aufteilung mit jeweils drei Zimmern.StellplätzeZum Objekt gehören insgesamt drei Stellplätze. Ein Stellplatz befindet sich straßenseitig, zwei weitere Stellplätze liegen hinter dem Gebäude.VermietungssituationDie Untergeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete aus diesen beiden Einheiten beträgt insgesamt 775 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, da die aktuellen Mieten unter dem heutigen Marktniveau liegen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² steht derzeit leer. Bei einer Neuvermietung erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 800 € realistisch. Alternativ ist eine Eigennutzung vorgesehen.Beheizung und technische AusstattungDie Beheizung des Hauses erfolgt über drei separate Gasthermen (Baujahr 1998), jeweils eine Therme pro Wohneinheit. Dadurch ist eine getrennte Verbrauchsabrechnung möglich.Zusätzliche Einheit / EntwicklungspotenzialIm Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 30 m², bestehend aus einem Büroraum mit WC. Die Einheit ist derzeit nicht genutzt und bietet grundsätzlich Potenzial für eine alternative Nutzung, beispielsweise als kleines Appartement oder Büro.Zielgruppe und NutzungskonzeptDas Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, Mieterhöhungspotenzial und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen, als auch für Eigennutzer, die die Erdgeschosswohnung selbst beziehen möchten und die Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten zur Teilfinanzierung nutzen wollen.So funktioniert es
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