Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 5
90455 Nürnberg
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie: Flexibilität auf zwei Ebenen Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket in einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg-Gaulnhofen. Es handelt sich um eine baurechtliche Einheit, die Ihnen jedoch die volle Flexibilität von zwei getrennten Wohnbereichen bietet - ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Aufteilung & Potenzial:Einheit 1 (Erdgeschoss): Großzügige ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Hell, modern geschnitten, Hochwertiger Fischgrät-Vinyl und ideal für Familien oder Paare.Einheit 2 (Souterrain): Ein separates, ca. 36 m² großes 2-Zimmer Apartment mit eigenem Bad und Kochnische. Perfekt zur Vermietung als Single-Wohnung, Home-Office oder Gästebereich.Warum dieses Paket Ihr Investment sichert: Der Preis von 479000€ spiegelt nicht nur die attraktive Lage und den hervorragenden Zustand wider, sondern vor allem die hohe Wirtschaftlichkeit. Durch die zwei getrennten Einheiten erzielen Sie eine überdurchschnittliche Mietrendite. Während die große Einheit stabil vermietet wird, fungiert das Apartment als echter "Cashflow-Booster".Profi Tipp: Ziehen sie in eine Einheit ein, Wohnen sie dort 3 Jahre und Verkaufen die andere nach Trennung STEUERFREI!Separate Briefkästen sind bereits vorhandenIhre Vorteile auf einen Blick:Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 17.500 € direkt beim Kauf.Geringes Leerstandsrisiko: Zwei getrennte Einheiten sorgen für Risikostreuung.Top-Verwaltung: Das Objekt wird durch eine renommierte Nürnberger Hausverwaltung betreut (Protokolle und Rücklagen sind lückenlos dokumentiert).Lage: Gaulnhofen zählt zu den wertstabilsten und grünsten Stadtteilen Nürnbergs.Baurechtlicher Hinweis: Rechtlich werden beide Einheiten zusammenhängend erworben, was die Verwaltung für Sie deutlich vereinfacht (ein Grundbuchblatt, ein Ansprechpartner, weniger Hausgeld da 1x Verwaltungskosten etc.)Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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