Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 21
73728 Esslingen am Neckar
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei charmante Häuser in 1A Toplage (Fußgängerzone) Esslingen. Die Anlage besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Sie vereint attraktive Gewerbe- und Wohnflächen im Vorderhaus sowie typische Wohnfläche im hinteren Haus und bietet Anlegern gutes Potenzial zur Mietsteigerung und Wertschöpfung.Gewerbe: Das Erdgeschoss umfasst gut etabliertes, solide vermietetes und bekanntes Schnellrestaurant. Die Lage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz, stabile Umsätze für den Betreiber und gute Mieteinnahmen für Eigentümer des Objektes.Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen, eine Büroeinheit und die Gastronomiefläche. Im hinteren Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Die zum Teil günstig vermieteten Wohnungen weisen erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Der Grundriss dieser Einheiten ist ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften - ein besonders gefragtes Konzept in dieser Lage.Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch nach Abschluss der Arbeiten die Möglichkeit zur signifikanten Mietanpassung bietet und den Wert der Immobilie steigern dürfte.Lage: Exzellente 1A Toplage in der Fußgängerzone.