Kaufpreis 1.680.000 €
Zimmer 10
94356 Kirchroth
Größe 565 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 938 m² großen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus Büro- und Wohnflächen.Bürotrakt:Der großzügige Bürobereich umfasst ca. 128,80 m² und verteilt sich auf 5 separat nutzbare Räume. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ideal für Kanzlei, Praxis, Agentur oder Verwaltung.Wohneinheit 1 – Erdgeschoss:Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 148,21 m² Wohnfläche. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie ein Swimmingpool zur alleinigen Nutzung, der ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 12.000 Euro. Der laufende Mietvertrag besteht seit 2021 und ist bei Bedarf jederzeit kündbar.Wohneinheit 2 – Maisonette:Diese besondere Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ca. 225,23 m² Wohnfläche. Die Maisonette überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, zwei Ebenen und eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Außenbereich & Stellplätze:Zum Objekt gehören 4 Stellplätze sowie weitläufige Gartenflächen, die sowohl den Wohn- als auch den Büroeinheiten zugutekommen.Fazit:Ein hochwertiges, gepflegtes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.So funktioniert es
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