Kaufpreis 1.095.000 €
Zimmer 9
64625 Bensheim
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig durchmodernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Toplage von Bensheim, direkt am Leimenberg, und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein langfristig wertstabiles Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Objekt ist derzeit leerstehend und ermöglicht damit eine sofortige und flexible Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klar voneinander getrennten, gut nutzbaren Grundrissen. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und überzeugt durch ihre ebenerdige Ausführung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und wird durch eine separat gehaltene, geschlossene Küche ergänzt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Wohneinheit auch für ältere Bewohner oder Personen mit dem Wunsch nach stufenarmem Wohnen besonders attraktiv.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Von dieser Wohneinheit aus ist auch der Spitzboden erreichbar, der bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde und - je nach Bedarf und Nutzungskonzept - zusätzliche Flächenreserven für wohnähnliche Zwecke eröffnen kann.Der Kellerbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein über einen separaten Eingang erreichbarer Hobbyraum ist vorhanden; zudem bestehen hier die Vorbereitungen für eine Küche sowie für ein Bad. Die Fläche eignet sich daher beispielsweise für Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzwecke und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Zum Objekt gehören eine große, direkt am Haus angeschlossene Garage sowie ein separater Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert, wobei durchgehend hochwertige Materialien verwendet wurden, und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Durch die hervorragende Lage in Bensheim, die ruhige Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr, den modernen Ausstattungsstandard und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich dieses Objekt gezielt an Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Perspektiven legen.So funktioniert es
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