Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 7
22453 Hamburg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG - das Haus wird mit 2 neuen Wärmepumpen und Gas-Hybrid Heizung beheizt!!! Energieausweis wird erstellt!Zu verkaufen ist hier ein wirklich fantastisches Familienhaus in toller Lage in der Nähe zum Tibarg und der U Bahn (10 Minuten Fussweg).Das Haus hat zur Zeit 2 Wohneinheiten - ca 145 m2 - 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer mit ca 75 m2 im Obergeschoss.Beides ist noch bewohnt - die untere Einheit wird frei geliefert - die obere Wohnung ist seit 1/2024 für 1335 euro vermietet.Sie betreten das Haus über ein paar Stufen und befinden sich in der hellen Wohneinheit im Erdgeschoss.Der Boden wurde mit exklusiven Fliesen in Holzdielenoptik gestaltet (pflegeleicht und sehr chic).An der rechten Seite geht es in den Küchenraum - hier können Sie ihre Wünsche verwirklichen, da die alte Küche bereits entfernt wurde.Im Wohnzimmer dominiert der edle, friesische Heizkachelofen in taubenblau.Das Terrassendeck aus Holz wurde mit Edelstahl-Handläufen umrahmt und ist uneinsehbar.Die untere Wohneinheit hat insgesamt 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca 145 m2 (inkl.1/2 Terrasse).Alle Räume sind lichtdurchflutet und besitzen elektrische Rollläden in weiss.Das Bad besitzt eine Dusche und Wanne und ist ebenso wie das Gäste WC mit zauberhaften, nostalgischen Fliesen ausgestattet.Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 75 m2 groß und hat 3 Zimmer + Küche + Bad - sowie einen Balkon.Sie wurde im Zuge der Dachneueindeckung/Isolation etc. 2011 neu erstellt.Besichtigungen im Obergeschoss sind dort zur Zeit nicht kurzfristig möglich.Das Haus ist vollunterkellert mit vielen tollen, großen Räumen.Leider ist hier vor kurzer Zeit der Aussenwasserhahn durch Frost geplatzt, sodass es einen Wasserschaden gab.Dieser wurde bereits behoben - der Keller wurde getrocknet und teilweise mit besonderem neuen Putz versehen.Selbstverständlich kann das auch im Kaufvertrag aufgenommen werden.Das Anwesen wurde ebenfalls mit 2 Wärmepumpen ausgestattet - Hierfür gibt es noch keinen neuen Energieausweis, sodass wir der Ordnung halber, den alten Energieausweiswert benutzen.Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.Der Garten ist fantastisch und sehr groß.Hier kann gespielt und getobt werden und es gibt ein Mini-Cottage für die Kleinsten zum Spielen...Es wurde eine Bauvoranfrage zur hinteren Bebauung eingereicht. Hier gab es aber noch keine Antwort.Ähnliche Angebote
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