Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
55452 Dorsheim
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf diesem 620?m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße von Dorsheim, bietet dieses Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung eine Gesamtwohnfläche von rund 187?m².Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenlösung, zur Eigennutzung und teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.Erdgeschosswohnung (rund 96?m² Wohnfläche)Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC.Die Besonderheiten hierbei sind:-Zugang zum Balkon direkt vom Wohnzimmer aus-Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen im Wohnzimmer an separaten Kamin-Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche-Sofort bezugsfrei und freien Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen oder attraktive NeuvermietungEinliegerwohnung im Untergeschoss (rund 91?m² Wohnfläche)Diese separate, abgeschlossene Wohnung ist derzeit für 595?€ kalt vermietet (zzgl. 150?€ Nebenkosten) - mit jährlicher Staffelung um 5?€ monatlich zu jedem 01.03. eines Jahres.Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, Küche, Schlafzimmer, modernisiertem Badezimmer mit Tageslicht, Büro, Hauswirtschaftsraum und separatem Gäste-WC. Ein Kaminanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Highlights:-letztmalig 2025 durch Einbau einer neuen und bodengleiche Dusche modernisiert-Große Terrasse mit Gartenanbindung-Eigenständiger Zugang und vollständig abgeschlossene Einheit-Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen im Wohnzimmer an separaten SchornsteinMieteinnahmenübersicht (Einliegerwohnung)Zeitraum Kaltmiete (mtl.) Nebenkosten (mtl.) Gesamt (mtl.) Kaltmiete (jährlich)Bis 29.02.2026 590 € 150 € 740 € 7.080 €Ab 01.03.2026 595 € 150 € 745 € 7.140 € Ab 01.03.2027 600 € 150 € 750 € 7.200 €? Das Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 140?m² bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, zur individuellen Wohnraumerweiterung. Die Immobilie verfügt über eine moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2018) sowie eine Photovoltaikanlage mit 7,04?kWp. Der Strom wird aktuell zu einem garantierten Preis von 42?ct/kWh eingespeist und die Leistung kann bequem über ein mobiles Bluetooth-Gerät (Sunny Beam von SMA) überwacht werden. Zusätzlich steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung, ideal für die Gartenbewässerung.Für die Besten Homeoffice-Voraussetzungen sorgt der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.Zu alledem hält das Haus zwei Garagen und vier Außenstellplätze für Sie bereit. Der direkte Zugang von der Garage in das Erdgeschoss sorgt für einen besonders komfortablen und barrierearmen Zugang.Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.