Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 1

Größe 42 m²

10243 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Februar 2026

Baujahr: 1904

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche (MEA: 21/1.000stel) befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende und ist sofort bezugsfrei. Das Hausgeld liegt bei ca. 170 EUR monatlich. Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine praktische Diele. Rechter Hand befindet sich das im Jahr 2024 modernisierte Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung sowie praktischem Waschmaschinenanschluss.Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der mit seinem klassischen Altbauflair begeistert. Stilvolle Holzdielen, hohe Decken und ein angenehmes Raumgefühl schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist das bodentiefe französische Fenster mit attraktivem Blick in Richtung Berliner Fernsehturm. In Kombination mit der Ausrichtung der Wohnung und dem natürlichen Sonnenverlauf entstehen zu jeder Jahreszeit schöne Lichtverhältnisse.Dank zweier Fenster im Hauptraum bietet sich zudem die Möglichkeit, den Wohn- und Schlafbereich geschickt voneinander zu separieren.Die separate, geflieste Küche mit eigenem Fenster ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Alternativ ließe sich dieser Raum auch als zusätzliches Zimmer nutzen, während eine offene Küchenlösung im Wohnbereich realisiert werden könnte (von uns nicht geprüft).Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als stilvoller City-Wohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.Gebäude und Gemeinschaft:Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 errichtet und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel sowie Quergebäude mit insgesamt 28 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Das Gebäude ist unterkellert. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1997. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen, viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt, welches ein Zeichen für die hohe Wohnqualität des Hauses.Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D | Baujahr Gebäude: 1904 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 | Energieträger: Erdgas----This charming apartment with approx. 42 m² of living space is located on the 4th floor of the quiet side wing of a well-maintained historic Berlin building and is vacant for immediate occupancy. The well-kept stairwell creates an inviting first impression.The apartment opens into a practical entrance area. To the right is the shower room, modernized in 2024, with contemporary fittings and a washing machine connection.The spacious living, dining, and sleeping area features classic period charm with stylish wooden floors, high ceilings, and a bright, airy atmosphere. A floor-to-ceiling French window offers attractive views of the Berlin TV Tower. With two windows in the main room, the living and sleeping areas can also be separated if desired.The separate tiled kitchen with window is directly accessible from the living area. Alternatively, it could be used as an additional room, while an open-plan kitchen could be created in the main room (not verified).The apartment was extensively renovated in 2024 and is ideal both as a stylish city home or an attractive investment. A private basement storage room completes the offer.

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