Kaufpreis 1.410.000 €
54470 Bernkastel-Kues
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Rahmen eines Secret Sales wird ein Renditeobjekt mit Ausbaupotential in absolut zentraler Lage von Bernkastel-Kues, angeboten.Auf einer Grundstücksfläche von ca. 348 m² verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 180 m²), ein Büro im 1. Obergeschoss (ca. 180 m²), eine Ausbaureserve für 4 kleine Appartements oder weitere Büroflächen im 2. Obergeschoss (ca. 180 m²) sowie zwei weitere Wohnungen im 3. Obergeschoss (ca. 157 m²). Alle Einheiten mit Ausnahme der Ausbaureserve im 2. Obergeschoss sind aktuell langfristig vermietet.Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, entfernt. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und in Jahren 1995 und 2024 umgebaut und modernisiert. Die Immobilie verfügt über vier Geschosse sowie einen Keller und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.Dank der hervorragenden Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine attraktive Investition für Kapitalanleger oder Entwickler dar.Derzeit ist das Objekt langfristig vermietet, was für Investoren eine sichere Rendite verspricht. Die Mietverträge enthalten Staffelungen - Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 85.000,00 € p.a.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Wohn- und Geschäftshaus in einer erstklassigen Lage.So funktioniert es
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