Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
69181 Leimen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 und liegt im 4. Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in Südlage, der dank einer zusätzlichen mechanischen Markise optimalen Sonnen- und Sichtschutz bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein harmonisches Gesamtpaket in einem gepflegten Wohnumfeld und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. 4. Obergeschoss – 81,79 m² großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon in Südlage, offener Koch-/Essbereich mit praktischer Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, 2x Schlafen, Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbeln, ein Eingangsbereich mit Abstellraum sowie eine Diele. AUSSTATTUNG ***4. Obergeschoss – 81,79 m² ***---mit Aufzug ***Baujahr 1967 ***Anwesen gepflegt ***--- mit 49 Wohneinheiten ***Türsprechanlage ***Deckenhöhe - ca. 2,42 m ***Raumaufteilung gelungen und durchdacht ***Räume - lichtdurchflutet und hell ***Balkon überdacht in Südlage ***---Zugang über Wohnbereich ***Bad - mit Walk-In-Dusche, Badmöbel, WC, Waschbecken ***---ohne Tageslicht - erneuert ca. 2016 ***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine, Kühl/Gefrierkombi & Waschmaschine ***Böden - Teppich und Fliesen ***Fenster - 2-fach-Verglasung – erneuert 1988 ***---Kunststoff weiß ***Rollläden - an allen Fenstern vorhanden ***Türen - Holz weiß - teilweise mit Glaseinsatz ***Energieeffizienz 101,1 kWh, ***---Energieeffizienzklasse D *** Fernwärme - Baujahr 2007 ***Warmwasseraufbereitung über Heizung ***Waschmaschine in der Küche vorgesehen ***Wasch-/Trockenraum im UG ***---Maschinen benutzbar per kleines Geld ***Abstellraum im Keller ***---mit Aufzug erreichbar ***1 PKW-Außenstellplatz - im Kaufpreis enthalten ***Fahrradabstellmöglichkeit im UG ***Hausgeld Wohnung 344,71 € mtl. ***---inkl. 78,05 € Instandhaltungsrücklage ***Hausmeisterservice ***Wohnung ist nicht vermietet LAGE Leimen – ruhige, aber dennoch zentrale Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Leimen. Die Umgebung bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb Leimens sowie nach Heidelberg. Die Bundesstraße sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. SONSTIGES Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Alle Informationen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Bei den möblierten Bildern handelt es sich lediglich um Wohnbeispiele.So funktioniert es
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