Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 7
63849 Leidersbach
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Baujahr: 1847
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leben wie im Urlaub: Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück und geräumiger Scheune in idyllischer Lage mitten im Grünen! Dieses gemütliche Wohnhaus verfügt über viel Platz für eine oder auch zwei Familien. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.149 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern, Spielen ein und eignet sich zur Kleintierhaltung. Eine große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder als Lagerfläche. Die naturnahe, waldreiche Lage sorgt für absolute Ruhe und ein einzigartiges Lebensgefühl.Aufteilung des Ein- bis Zweifamilienhauses: Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Ausgang auf den Balkon und ins Freie - Durchgangszimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer - Küche mit Zugang auf den geschlossenen Balkon - Badezimmer mit Dusche und WC - Ankleide / Büro - Schlafzimmer Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut): - zwei Räume mit Tageslichtfenster, ohne Heizung. Kellergeschoss (von außen begehbar): - mehrere KellerräumeDie Scheune bzw. das Nebengebäude wurde im Jahr 1948 nach einem Brand wieder aufgebaut. 1990 wurde eine Nutzungsänderung der Scheune zu Verkaufs- und Lagerräumen eingereicht und genehmigt. In der Scheune finden Sie Stromanschlüsse bzw. auch zwei Starkstromanschlüsse. In der oberen Etage der Scheune steht ein Kaminofen zum Erwärmen zur Verfügung. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1847 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 und 2011) Wesentlicher Energieträger: Holz, Strom Endenergiebedarf: 400 kWh (m² a)Energieeffizienzklasse: HSo funktioniert es
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