Kaufpreis 6.600.000 €
91327 Gößweinstein
Größe 3575 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus dem Bestand der Kongregation der St. Franziskusschwestern von Vierzehnheiligen steht diese außergewöhnliche Immobilie in der Viktor-von-Scheffel-Straße 38 in Gößweinstein zum Verkauf. Das Objekt vereint eine historisch gewachsene Nutzung mit einem überdurchschnittlich hohen baulichen und technischen Ausstattungsstandard und eröffnet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger.Zwischen 2008 und 2011 wurde das Gebäude vollständig und mit hohem Qualitätsanspruch saniert sowie umfassend umgebaut. Entstanden sind 20 seniorengerechte, barrierearme und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, ergänzt durch eine Arztpraxis und einen Pflegestützpunkt im EG. Die Umsetzung erfolgte konsequent unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Komfort, Funktionalität und langfristige Nutzbarkeit.- einer durchdachten Raumaufteilung für altersgerechtes Wohnen- der Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungsdetails- einer auf Pflege- und Betreuungsnutzung abgestimmten Gebäudestruktur- der bereits vorhandenen medizinischen und pflegerischen Infrastruktur, die eine sofortige oder angepasste Weiterverwendung ermöglichtDiese Kombination reduziert Investitions- und Entwicklungsrisiken erheblich und macht das Objekt besonders attraktiv für Bestandsinvestoren, Betreiber und Projektentwickler.Die Verbindung von Seniorenwohnen und Pflegeimmobilien zählt zu den wachstumsstärksten Segmenten des Immobilienmarktes. Der demografische Wandel sowie die steigende Nachfrage nach qualitätsvollen, altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten sorgen für langfristige Nachfrage- und Ertragssicherheit. Immobilien mit bestehender Struktur und hohem Ausstattungsniveau stehen dabei besonders im Fokus institutioneller wie auch privater Kapitalanleger.Der Standort Gößweinstein, staatlich anerkannter Luftkurort im Herzen der Fränkischen Schweiz, bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ein gesundes Klima, eine ruhige Lage, hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität sowie eine stabile touristische Nachfrage prägen den Standort. Neben klassischen Senioren- und Pflegekonzepten eröffnen sich dadurch auch attraktive Perspektiven für betreutes Wohnen, generationenübergreifende Wohnformen oder ergänzende Freizeit- und Beherbergungsnutzungen.Fazit für Kapitalanleger:Diese Immobilie überzeugt durch ihren überdurchschnittlich hohen Ausbaustandard, die vorhandene Pflege- und Gesundheitsinfrastruktur sowie die zukunftssichere Lage in einem gefragten Luft- und Erholungsort. Sie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem RenditepotenzialSo funktioniert es
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