Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 4
90491 Nürnberg
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie, exklusive Terrassenwohnung im 3. Obergeschoss vereint stilvolle Eleganz mit zeitgemäß modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über eine Aufzugsanlage erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel macht. Im Jahr 2001 durch die EIWO-BAU AG errichtet, überzeugt das Objekt durch seine attraktive Lage in direkter Nähe zum Wöhrder See und durch eine hochwertige Ausstattung.Die Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf vier außergewöhnlich geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende, weitläufige Wohn-/Essbereich mit rund 72 m², der den zentralen Mittelpunkt der Wohneinheit bildet und viel Raum für gemeinsame Momente und kreative Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite, das ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne, eine separate Dusche sowie einen Platz für die Waschmaschine bietet.Der in allen Räumen verlegte Eichenparkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Gepflegte 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr sowie ein effizienter Fernwärmeanschluss mit zeitlosen Heizkörpern garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Elektrisch gesteuerte Rollläden unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Ausstattung.Ein besonderes Highlight ist die rund 35 m² große Südterrasse, die einen herrlichen Blick auf den Wöhrder See bietet. Sie ist bequem vom Essbereich oder auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier kann man entspannte Momente genießen und die schöne Aussicht in vollen Zügen erleben.Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 EUR zu erwerben ist, komplettiert das stimmige Gesamtangebot. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.Seit März 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.725 EUR (Warmmiete ca. 1.960 EUR). Dank des modernen Fernwärmeanschlusses profitiert man von einer nachhaltigen und energieeffizienten Heizlösung, die den aktuellen Umwelt- und Energietrend widerspiegelt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 335,00 EUR - exklusive Heizkosten - und die solide wirtschaftliche Rücklage der Wohnanlage unterstreicht die stabile finanzielle Basis des Objekts.Insgesamt bietet die Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis in idyllischer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.Ähnliche Angebote
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