Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 1
85055 Ingolstadt
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1-Zimmer-Studio, saniert, Provisionsfrei direkt vom Eigentümer mit Balkon & Fernsicht Objektbeschreibung Das gerade fertig sanierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer top verwalteten Wohnanlage und wird vom Eigentümer ohne Makler-Provision angeboten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von gesamt 3 Etagen (also ganz oben), ist hell, ruhig, mit Fernsicht und einem Balkon mit unverbaubarem Blick. Die großzügige Außenanlage wird zuverlässig vom Hausmeisterservice gepflegt (Sommer- & Winterdienst), zur Wohnung gehören 50qm Grund (was sich äußerst positiv auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt!). Auch das Treppenhaus, Keller und Gehwege werden vom Hausmeisterservice gepflegt. Es gibt ein großzügig bemessenes und abschließbares Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird unvermietet verkauft. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Größe in der Lage ist ausgesprochen groß (Audi-Nähe, A9-Nähe, gute Busanbindung in die City). Highspeed-Internet ist verfügbar Highlights für Kapitalanleger * Kein Sanierungsstau, zudem gibt es Rücklagen, die der Käufer erwirbt * Sehr gute Vermietbarkeit, da hohe Nachfrage nach 1-Zimmer-Apartments in Ingolstadt (stark gesteigerte Rendite bei Vermietung mit Möblierung!) * Komplett modernisiert – frei und sofort vermietbar * Balkon, Lage und hochwertige Ausstattung steigern Vermietungspotenzial * Niedrige laufende Kosten Ausstattung Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und ist seit 27.01.2026 fertiggestellt. * Wände: frisch verputzte und mit wohngesunder Farbe gestrichen * Boden: Premium-Vinylboden „Made in Germany“, hochwertig und schadstofffrei (Studio, Küche, Flur) * Heizkörper und Thermostate (im Bad Handtuchheizkörper) * Türen: Zargen und Türen (ansprechendes Design und „Made in Germany“), hochwertige Sicherheitsglas-Tür zwischen Flur und Wohnraum für mehr Lichteinfall * Wohnungseingangstür: komplett saniert, frisch lackiertes Türblatt und Zarge, neue Türdichtung, neuer Schließzylinder mit höchstem Sicherheitsstandard * Modernes Energiespar-LED-Beleuchtungskonzept in warmweiß (Studio, Küche, Bad, Flur) * Kunststofffenster wurden nicht getauscht, 2-fach-Verglasung, auf Dichtigkeit geprüft,Alles tiptop * Neue Küche IKEA-Einbauküche in weiß mit hohen Hängeschränken für viel Stauraum Ikea-Induktionskochfeld, 2 Zonen, hochwertig, energiesparend und tragbar (kann bei Nichtgebrauch einfach platzsparend verstaut werden) Ikea-Kühlschrank mit Gefrier- und Gemüsefach Wasseranschluss-Vorbereitung für Wasch- oder Spülmaschine * Badezimmer: Komplett saniert mit hochwertige Wand- und Bodenfliesen (Wände: weiß, Boden: Steinzeug natur) Badewanne und WC von Ideal Standard Design-Waschtisch von Villeroy & Boch LED-Bad-Spiegel 120 x 60 cm (warmweiß/kaltweiß wählbar) + LED Lampe (separat schaltbar) Armaturen von Grohe (Waschbecken und Badewanne) Smart-Flach-Warmwasserspeicher (für 7-Tage-Zyklus) mit hervorragender Energieeffizienz Badheizkörper / Handtuchtrockner Automatischer Badlüfter / Abluftventilator * Balkon: Frisch gestrichen, Geländer lackiert, Boden lackiert Ruhige Ausrichtung mit Fernsicht und unverbaubar * Gebäude & Gemeinschaftsbereiche Gepflegtes Wohnhaus mit Hausverwaltung und Hausmeisterservice Zur Wohnanlage gehört eine weitläufige und unverbaubare Grünfläche – ein freier Blick ins Grüne sowie eine dauerhaft ruhige, naturnahe Umgebung sind hier garantiert. Zudem gibt es einen absperrbaren Fahrradkeller Lage Oberhaunstadt, ein Stadtteil von Ingolstadt, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Mix Markt, Bäckerei und Metzgerei sind wenige Minuten entfernt. Die Anbindung A9 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt. Zu Audi sind es 5,5 km.Ähnliche Angebote
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