Warmmiete 838 €
Zimmer 2
93057 Regensburg
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 708 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einer kleinen aber feinen Wohnanlage im Regensburger Ortsteil Wutzlhofen (Schlesierstraße 93, 93057 Regensburg). Die helle Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten, großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und gemütlichem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) und verfügt neben dem großen Wohn-/Esszimmer über ein separates Schlafzimmer sowie über ein modernes Badezimmer mit Dusche. Außerdem gehört zur Wohnung sowohl ein Kellerabteil als auch ein KFZ-Außenstellplatz (EUR 30,00 monatlich). Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden (gegen Ablösezahlung!) Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: -Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden (gegen Ablösezahlung!) -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Waschmaschinenanschluss -Laminatboden in allen Wohnräumen -Wohnungstüren weiß lackiert -Kunststofffenster -Lüftungsanlage im Bad und allen Wohnräumen -modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Dusche und WC -Einbauküche (Übernahme vom Mieter gegen Ablösezahlung möglich) -Balkon (3,64 m²) -Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche mit rund 25qm -großes Kellerabteil -Energieträger in der gesamten Wohnanlage: Holz-Pellets -moderne Wohnanlage im Ortsteil Wutzlhofen (Baujahr 2014) -KFW 55 24,39 m² Wohnen/Essen/Kochen 13,67 m² Schlafen 7,70 m² Badezimmer 4,52 m² Flur 1,82 m² Balkon (3,64 m² : 2 = 1,82 m² Wohnfläche anrechenbar) 52,11 m² GESAMTWOHNFLÄCHEEnergieträger: Holzpellets
Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden (gegen Ablösezahlung!)
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
708,00 € Kaltmiete Wohnung
+30,00 € Miete für 1 KFZ Außen-Stellplatz
+130,00 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten)
= 868,00 € Gesamtmiete pro Monat
Für den Abschluss eines Mietvertrags werden folgende Unterlagen/Informationen zwingend benötigt:
-Mieterselbstauskunft
-die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
-aktuelle negative Schufa-Auskunft
-Mietkaution in Höhe von EUR 2.124,00
Es sind keine Haustiere erwünscht.
Ihre Carolin Kaiser von CK Immobilienmanagement
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Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im wunderschönen Regensburger Ortsteil Wutzlhofen. Hier befinden sich zahlreihe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von CK Immobilienmanagement - privater Anbieter