Warmmiete 1.496 €
Zimmer 4
53489 Sinzig
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2026
Nebenkosten: 316 €
Kaltmiete 1.180 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer Wohnung in Sinzig-Bad Bodendorf verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und Ruhe. Der offene Baustil leitet das Augenmerk über die Galerie bis hinauf zu den großen Dachflächenfenstern. Das Badezimmer mit ebenerdiger Ganzglasdusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ist halbhoch gefliest, praktisch aufgeteilt und durch 2 Fenster gut belüftet. Die Raumaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen: I. Obergeschoß mit Eingangs-, offenem Wohn / Küchenbereich, AR, Bad und Gästezimmer sowie der großen Hochterrasse. Über die offene, aber massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches mit der offenen Galerie einen weiteren individuellen Akzent setzt. Vor hier aus erreicht man die beiden Schlafräume. Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Moderne Wärmepumpe mit Verbindung einer Photovoltaikanlage, Warmwasser über WP, Fußbodenheizung, Wärmeschutzverglasung, dezentrale Lüftung. Hauseingangstür aus Aluminium mit Kunststoffbeschichtung, Audio/Video-Türsprechanlage mit E-Öffner. Zimmertüren Weißlack, Decken- und Wandflächen Malerflies, hell gestrichen, Bad gefliest, ebenerdige Ganzglasdusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Elektrisch bedienbare Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren innen weiß, außen grau, Fensterbänke Granit. Bodenbelag Wohnräume und Küche: Vinyl Terrassenplatten anthrazit ( 45x45 ) im Kiesbett verlegt, Geländer Flachstahl mit grauen, pulverbeschichteten Stäben.Energieträger: Strom
Ziegler GbR Hauptstr. 115
vertr. durch Herrn Andreas Ziegler
Marienstr. 14, 53489 Sinzig
Gesellschafter: Andreas Ziegler / Steuernummer 01/198/32896
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Lagebeschreibung
Bad Bodendorf ist ein Stadtteil von Sinzig im Landkreis Ahrweiler, Bundesland Rheinland-Pfalz. Alle Einrichtungen wie Apotheke, Ärzte, Bank, Bäcker, Bahnhof, Reformhaus, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und Weiterführende Schulen finden sich im unmittelbaren Umkreis ( Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler ), über die Bundesstraße B266 und A61 schnell erreichbar.
Ca 3 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der Bahnhof der Ahrtalbahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter