Warmmiete 1.410 €
Zimmer 2
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines bis 2022 kernsanierten und modernisierten Dreifamilienhauses in Echterdingen. Das großzügig angelegte Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche ist nach Süden hin ausgerichtet mit Blick auf den herrlichen Garten mit altem Baumbestand. Die Wohnung ist ab 1. März 2026 frei. Der Wohnraum wurde bewußt nicht unterteilt, um dem Mieter den größtmöglichen Freiraum bei Nutzung und Gestaltung zu überlassen. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet. Die dreifach schallschutzverglasten Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen. Das mediterran gestaltete Bad hat eine große begehbare Dusche sowie ein räumlich abgetrenntes WC. Der Balkon mit herrlichem Ausblick in den wunderschönen Garten ist so großzügig gestaltet, dass er im Sommer gut als Lebensraum genutzt werden kann. Im Untergeschoß befindet sich neben der gemeinschaftlichen Waschküche ein separater Abstellraum sowie ein Gewölbekeller, in dem optimale Lagerbedingungen für Wein und Ähnliches bestehen. Die ehemalige Garage ist zum Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern gedacht. Der weitläufige und neu angelegte Garten ist zur gemeinsamen Nutzung der Hausgemeinschaft gedacht. Er ist auch Dank des neuen Gartenhauses und eines gemeinschaftlichen Sitzplatzes bestens für schöne Gartenparties geeignet, darüber hinaus verbleibt noch genügend Platz auf dem fruchtbaren Boden zum Anbau von Gemüse und Blumen. Die Wasserversorgung des Gartens ist durch einen hauseigenen Brunnen gewährleistet. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das von Grund auf unter ökologischen Gesichtspunkten sanierte Gebäude ((Zellulose-/Holzfaserdämmung, Kalkzementputz innen, Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung) ist mit einem jährlichen Endenergiebedarf von 37,8 kWh/m² berechnet. Davon werden 1/3 solarthermisch bereitgestellt. Die gesamte Wohnung ist mit automatischer Lüftung versehen. Auf den Einbau einer Küche wurde bewußt verzichtet, da jeder Mieter hierbei eigene Ansprüche hat, die er nur so selbst verwirklichen kann.Energieträger: Gas
Wegen der Parkettböden können leider keine Hunde oder Katzen gehalten werden.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Süden des Stadtteils Echterdingen und vereint auf der einen Seite die Nähe zur perfekten Infrastruktur inclusive bester Verkehrsanbindungen zu S-Bahn, Bus, Autobahn und Landesflughafen. In 27 bzw. 37 Minuten gelangt man ab Echterdingen Bahnhof bzw. ab der nächstgelegenen Bushaltestelle nach Stuttgart Hauptbahnhof!
Auf der anderen Seite gibt es einen direkten Zugang zu Wiesen, Streuobstwiesen und zum Naturpark Schönbuch, der in fußläufiger Entfernung zur Erholung einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter