Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 3
85057 Ingolstadt
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Hobbyraum im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von 48,1 m² sowie über einen zusätzlichen Hobbyraum mit 28,9 m² Nutzfläche im Souterrain, der direkt über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt somit 77 m². Die komplette Wohnung incl Souterrain ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhäuschen. Der beheizte Hobbyraum im Souterrain eignet sich ideal als Arbeits-, Sport-, Schlaf- oder Kinderzimmer und ist besonders im Hochsommer angenehm kühl. Wohnfläche: 48,1 m² Nutzfläche Hobbyraum (Souterrain): 28,9 m² Gesamte nutzbare Fläche: 77 m² Der Hobbyraum ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung. • 2 Zimmer • 1 zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Souterrain (Nutzfläche) • Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen • separater Keller-/Abstellraum • gemeinschaftliche Waschmaschinenräume • Tiefgaragenstellplatz (separat) • Gepflegter Zustand • Fußbodenheizung • 2023 / 2026 neue Kunststofffenster und Balkontüren • 2023 neue Wohnungseingangstüre • 2022 neue integrierte Raumbelüftung • gepflegter Zustand Wohnungspreis VB 329.000 € ->REDUZIERUNG bei Badsanierung in Eigenregie auf VB 305.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Provision: keine - Rücklagen vorhanden - kein Sanierungsstau - vermietet bis 30.06.2026 - Bezug ab 01.07.2026 Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Küche ist nicht Bestandteil, kann jedoch von der Mieterin abgelöst werden.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
- ruhige, zentrale Lage
- Nähe Innenstadt, Westpark und Audi
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) bequem fußläufig erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel (INVG-Busse) sowie gut ausgebaute Radwege in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im nahen Umfeld
- Parks und Naherholungsgebiete wie Donau und Klenzepark nur wenige Minuten entfernt
- schneller Anschluss an die Hauptverkehrsachsen B13, B16 und A9
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Heike Schwartz - privater Anbieter