Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
74076 Heilbronn
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer charmanten 3‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der gut geschnittene Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Über den Flur erreichen Sie alle Räume: Ein helles Wohn‑ und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um beim Kochen zu lüften oder den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank und lädt mit seinem ruhigen Charakter zum Abschalten ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich funktional mit Dusche, Waschbecken und WC und deckt den täglichen Bedarf kompakt ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er‑Jahren, das solide in Massivbauweise errichtet wurde. Eine moderne Gasbrennwerttherme (Einbau 2023) sorgt für zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung, und die vorhandene Einbauküche spart Ihnen zusätzliche Investitionskosten. Zur Wohnung gehört auch noch ein Stück Garten, der frei gestaltet und genutzt werden kann. Zum Beispiel Gemüse anpflanzen oder Grillen, dies rundet diese Wohnung auch in ihrer Nutzung ab. Auch für Kapitalanleger eine gute Anlage. Zahlen - Daten - Fakten: Hausgeld gesamt: 185 EUR davon circa Anteilig entahlten: Instandhaltungsrücklage 60 EUR Verwaltungskosten 25 EUR Betriebskosten (Hauswart, Müllgebühren u Biomüll, Schornsteinfeger, Biomüll, Niederschlagwasser, Wasser (verbrauchsabhänging), Allgmeinstrom, Winterdienst) 100 EUR Noch zu bezahlen: GEZ Rundfunktgebühren, Müllgrundkosten, Strom, Internet / TV, Gas Alter Gasabschlag ca. 100 EUR (Heizung/Warmwasser). Anteilige getragene gemeinschaftliche Instandhaltungskosten 2024: 25 EUR 2023: 182 EUR Instandhaltungsrücklage per 31.12.25: ca. 76.000 EUR Aktuelle Anteilsbetrag der Instandhaltungsrücklage: ca. 3.800 EUR Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Unterhaltungszustand: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Unterhalungsstau. Was wurde Modernisiet: Gebäude gestrichen und Balkone, Belcharbeiten am Dach/Dachrinnen, 2012(genaues Jahr nicht mehr bekannt) Kellerdecke Gedämmt 2008 doppelverglaste 5 Kammer Kunstoffenster, 2023 Brennwerttherme – Gas Etagenheizung Weitere Maßnahmen sind aktuelle keine beschlossen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Schillerstraße 47 in Heilbronn und profitiert von einer absolut zentralen, zugleich angenehm ruhigen sehr guten Stadtlage. Das tägliche Leben lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.
Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal, wenn Sie kurze Wege zu Shopping, Kultur und Gastronomie schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn‑ und Buslinien sowie der Hauptbahnhof bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region.
Für Pendler ist die Nähe zu den Bundesstraßen B27 und B39 sowie zur Autobahn A6 ein klarer Pluspunkt. Gleichzeitig ermöglicht die Wohnlage in einer etablierten Wohnstraße ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Flair und dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Klenk - privater Anbieter