Warmmiete 800 €
Zimmer 2
73479 Ellwangen (Jagst)
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 600 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Ellwangen (Jagst), Kernstadt. Der Schnitt bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, sowie eine Küche. Praktisch gelöst: separates WC und Badezimmer sind getrennt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird aktuell renoviert – Besichtigungen sind ab dem 15.02. möglich, der Einzug ist ab dem 01.03. vorgesehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch den hellen Dachgeschoss-Charakter und einen funktionalen Grundriss. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Ein Abstellraum in der Wohnung ergänzt das Platzangebot sinnvoll, zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz ist vorhanden, außerdem gibt es eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein Hausmeisterdienst übernimmt Treppenhausreinigung und Winterdienst, was den Alltag spürbar entlastet.Energieträger: Gas
Die Wohnung wird aktuell renoviert. Besichtigungstermine sind ab dem 15.02. möglich, bezugsfertig ab dem 01.03.. Es gilt eine Mindestmietzeit von 24 Monaten. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 600 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten zzgl. Heizkosten (ca. 50–70 € monatlich, verbrauchsabhängig) sowie 50 € zusätzlich für Stellplatz und Küche zusammen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Ellwangen Kernstadt in einer alltagstauglichen, gut angebundenen Umgebung – ohne dass man auf Ruhe verzichten muss. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Innenstadt sowie wichtige Ziele in Ellwangen sind zügig erreichbar, und auch für Pendler Richtung Aalen bzw. in die Region bietet Ellwangen eine solide Anbindung. ÖPNV-Angebote (Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die Ortsteile/Umgebung) sind in der Regel gut nutzbar, sodass Wege auch ohne Auto praktikabel bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Ein Pluspunkt für Aktive: Ein Fitnessstudio ist fußläufig erreichbar (je nach persönlichem Tempo in wenigen Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eduard Michelis - privater Anbieter