Warmmiete 1.780 €
Zimmer 4
85617 Aßling
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.520 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bergblick - traumhafte, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses (gesamt 9 Whg.), welches an einem Hang steht Die Wohnfläche beträgt über 100 m² - Aufteilung siehe beiliegendem Grundriss. traumhafter Blick in die Natur nach Süd-Westen ausgerichtet, -eigene absperrbare Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im gemeinsamen großen Waschraum im Keller, - Glasfaseranschluss vorhanden Alle Geschosse sind mit einer modernen Aufzugsanlage barrierefrei verbunden. Der Aufzug ist im KG direkt zur "Großgarage" - Garagenstellplatz direkt erreichbar. Fahrradstellplätze sind ebenfalls in der Großgarage vorhanden. Die Wohnanlage ist nach KFW 55 Standard errichtet. Die Zuleitung für Wallboxanbau (Ladeinfrastruktur für E-Auto) ist vorhanden. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Eichenparkettböden in den Schlafzimmern sowie moderne, großformatige hellgrauen Fliesen im Bad sowie im Küchen- und Wohnzimmerbereich. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das Tageslicht- Bad (mit Wanne, bodenebene Dusche, Handtuchtrockner, usw.) ist ausgestattet mit modernen, eleganten Armaturen. - weiße Innen- und Wohnungseingangstüren - Gegensprechanlage - Rollläden - Fußbodenheizung, - dezentrale Lüfter in allen Zimmern, Im KG befindet sich ein großer allgemeiner Waschraum, der reichlich Platz für eigene Waschmaschine und Trockner bietet. - abschließbares Kellerabteil für jede Wohneinheit Moderner Aufzug vom Keller bzw. der Großgarage bis ins DG Das Treppenhaus, der Keller (außer Waschraum) sind mit Granit und der Handlauf mit Edelstahlausgestattet. Es sind zwei Stellplätze fest zugewiesen. Die Miete pro Stellplatz beträgt 75 Euro.Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Im gesamten Haus gibt es keine Hunde und nur Nichtraucher.
Diese Anforderung müssen auch künftige Mieter erfüllen.
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Lagebeschreibung
Das neu erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Aßling (derzeit ca. 4.500 Einwohner) im Landkreis Ebersberg. Aßling liegt im Atteltal/im Voralpenland und wird vom Flüsschen Attel durchflossen. Die Gemeinde ist über die Bahnstrecke München – Rosenheim – Kufstein mit eigener Bahnstation optimal in ca. 20 Minuten mit der 40 km entfernten Landeshauptstadt München verbunden. Nach Grafing sind es 7 km und nach Rosenheim 20 km.
In Aßling befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie eine hervorragende medizinische Versorgung (Ärzte, Zahnärzte und Apotheke) auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Familienfreundlichkeit ist in Aßling kein Fremdwort: im Ort befinden sich 2 Kindergärten sowie eine gut ausgestattete Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium und Fachschulen) sind in Grafing, Ebersberg, Rosenheim und Wasserburg und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zur Freizeitgestaltung bietet Aßling neben Tennis- und Fußballplätze sowie einem Schwimmbad auch ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
Kontakt:
Privat von Josef Emberger - privater Anbieter