Warmmiete 1.900 €
Zimmer 5
23999 Insel Poel
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.800 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus im klimafreundlichen KfW-40-Standard befindet sich in ruhiger Lage auf der Insel Poel, im beliebten Speckgürtel der Hansestadt Wismar. Das Objekt liegt im Ortsteil Fährdorf-Dorf, direkt bei Ankunft auf der Insel, eingebettet in eine gepflegte, familienfreundliche Wohnsiedlung mit modernen und geschichtsträchtigen Einfamilienhäusern. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,98 m² und einem zeitgemäßen, zweigeschossigen Grundriss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruheständler. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das ca. 836 m² große Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten sowie eine Südwest-Terrasse, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Blick auf den Breitling und das Haff, der den besonderen Charakter dieser Lage unterstreicht. → Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das ganzheitliche, nachhaltige Energiekonzept: Zum Objekt gehört eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die PV-Anlage erzeugt umweltfreundlichen Strom und versorgt vorrangig die Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie den gesamten Haushaltsbedarf. Überschüssige Energie wird im Batteriespeicher zwischengespeichert und steht insbesondere in den Abend- und Nachtstunden zur Verfügung. Durch dieses intelligente Zusammenspiel wird ein beträchtlicher Anteil der monatlichen Nebenkosten eingespart und die Abhängigkeit von steigenden Energiepreisen deutlich reduziert. Ergänzend kann ein Elektrofahrzeug komfortabel und kostengünstig direkt am eigenen Haus über die Wallbox geladen werden. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept macht das Haus noch nachhaltiger, steigert den Wohnkomfort und bietet langfristige finanzielle Vorteile – ein echtes Plus für umweltbewusstes und modernes Wohnen. → Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für: ▪ Familien mit Platzbedarf ▪ Paare mit Zukunftsplänen ▪ Ruhesuchende und Best-Ager Die Kombination aus moderner Bauweise, hoher Energieeffizienz und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: → Bauweise & Energie ▪ Effizienzhaus KfW-40 ▪ Photovoltaikanlage (PV) nebst Batteriespeicher und Wallbox ▪ Massive Bauweise auf wärmegedämmter Bodenplatte ▪ Extra starke Dachdämmung ▪ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ▪ Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar → Fenster, Türen & Dach ▪ Engobierte Tondachziegel ▪ Fenster- und Türelemente in Anthrazitgrau ▪ Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse ▪ Elektrische Aluminium-Panzerrollläden ▪ Fensterbänke in Anthrazitgrau → Sanitär & Innenausstattung ▪ Vollbad ▪ Zusätzliches Gäste-WC ▪ Moderne Einbauküche ▪ Hochwertige Elektroinstallation mit modernen Schalterprogrammen ▪ kleiner Dachboden als Abstellfläche → Außenbereich ▪ Großes Grundstück mit ca. 836 m² ▪ Südwestlich ausgerichtete Terrasse ▪ Carportanlage ▪ Viel Platz für Garten, Spiel und ErholungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
implace GmbH
Sitz der Gesellschaft:
Turnerweg 1
23966 Wismar
Kontakt:
Telefon: 03841 210170
Telefax: 03841 210171
E-Mail: [email protected]
Web: www.implace.de
Handelsregister:
Amtsgericht Schwerin
HRB 11187
Geschäftsführer:
André Blaffert
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE283062672
Erlaubnis:
Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO
Tätigkeit als Vermittler von Darlehen gemäß § 34c Absatz 1 Nummer 2 GewO Immobiliardarlehensvermittlerregister
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info, Register-Nr.: D-W-185-IBX7-88
Aufsichtsbehörde nach § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittler)
IHK zu Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin, Telefon: 0385 5103-0, www.ihkzuschwerin.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO (Darlehensvermittler)
Hansestadt Wismar, Gewerbeamt, Am Markt 1, 23966 Wismar, Telefon: 03841 251-0, www.wismar.de
Mitgliedschaften:
Mitglied der Industrie- und Handelskammer zu Schwerin IHK zu Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin , Telefon: 0385 5103-0, www.ihkzuschwerin.de
EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Fährdorf-Dorf auf der idyllischen Insel Poel, nur wenige Minuten von der Hansestadt Wismar entfernt. Die Wohnlage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region.
Wismar als wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
▪ Schulen,
▪ Kindertagesstätten,
▪ medizinische Versorgung,
▪ Einkaufsmöglichkeiten,
▪ sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sind umfassend vorhanden.
Die historische Altstadt mit UNESCO-Welterbestatus, der Hafen und das maritime Flair verleihen der Stadt besondere Lebensqualität.
→ Verkehrsanbindung:
▪ Bahnanschluss mit nur einer Station bis Wismar Hbf,
▪ Schnelle Erreichbarkeit der A20 und A14,
▪ Gute Anbindung Richtung Rostock, Schwerin, Lübeck und Hamburg,
▪ Flughäfen Rostock-Laage und Hamburg gut erreichbar
Die unmittelbare Nähe zur Ostsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Strandspaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersport und Naturerlebnissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Andre Blaffert - privater Anbieter