Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 2
20251 Hamburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese provisionsfreie, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Makler und Investoren werden nicht eingebunden, so dass es sich um einen reinen Privatkauf handelt. Das Gebäude wurde zusammen mit dem Nebengebäude 1980 errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet (2004 erneuert), welche eine Fußbodenheizung speist, die alle Räume umfasst. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abteil im trockenen Keller. Das Gebäude beinhaltet einen Fahrstuhl (Baujahr 2006), der auf der Zwischenebene hält. Ein großer Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass direkt in den ruhigen Gartenbereich geschaut wird. Obwohl das Haus eine Tiefgarage beinhaltet, ist bei dieser Wohnung kein Stellplatz inbegriffen. Der Garten im Hinterhof und ein Fahrradabstellraum darf von allen Eigentümern oder Mietern genutzt werden. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Aktuell ist die Wohnung noch in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Der Heizverteiler der Fußbodenheizung wurde 2025 bereits grunderneuert, die Rohre gespühlt und eine Dichtheitsprüfung vorgenommen. Alle Wände, Decken und Fenster sind neu gestrichen worden. Die Holzfenster sind Originalfenster, mit guter Schallisolierung und Doppelverglasung. Die Wohnung wird aktuell noch ohne Küche und ohne Bodenbelag angeboten, bietet somit für den Käufer aktuell noch Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellem Geschmack. Das Bad ist voll funktionsfähig, aber ebenfalls sanierungsbedürftig. Eine für die Sanierung hilfreiche Laboruntersuchung über die verbauten Materialien und Klebstoffe wurde ebenfalls vorgenommen und ein Kostenvoranschlag für die Entfernung des Bades und der Küchenfliesen eingeholt. Glasfaseranschluss (Telefon- und Internet) ist bereits als Hausanschluss installiert. Es stehen aktuell keine großen Sanierungsmassnahmen des Hauses an.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter und beliebter Wohnlage in Hamburg-Eppendorf.
Die anliegende Straße ist eine ruhigere Einbahnstraße.
Mehrere Buslinien (auch direkt zum Flughafen) sind fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung befindet sich das Universitätsklinikum Eppendorf, diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien.
Der Stadtpark, Eppendorfer Baum und die U-Bahn Linien U1/U3 sind ebenfalls gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter